上海房屋租賃需求熱點輪換 租金延續上揚

　　來自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示，2010年7月，本市房屋租賃指數為1235點，較6月上升8點，漲幅為0.65%。低、中、高端市場租金全面上漲。房屋租賃指數辦公室認為，目前市場仍處于租賃高峰期，但主要客群開始發生變化。本地畢業的大學生和由購轉租需求得到逐步釋放，租金延續前期上漲行情。

　　低端房市場畢業生就業拉動。7月，低端房市場租金環比上漲0.43%。其中，一房和兩房租金環比分別上漲0.48%和0.35%。在所監測的12個行政區中，租金全線上漲。其中，北上海區域靠近軌道交通的房源受到青睞，部分在靜安寺、長壽路沿線就業的畢業生將租房區域選在寶山7號線沿線，如大華、上大等板塊，由此，寶山、虹口和普陀三區環比分別上漲0.77%、0.56%和0.52%。長寧中山公園、楊浦高校附近的租賃行情也不錯，大學畢業生多選擇合租。上述兩個區域租金環比分別上漲0.49%和0.46%。分析認為，7月是在滬大學畢業生求職的高峰期，今年因樓市新政而導致的各類租房需求增多，低端房市場房源相對較少，供需出現短暫的失衡，故低端房租賃需求開始沿軌道交通向外郊環擴散。

　　中端房市場領漲全市。7月，中端房市場租金環比上漲0.74%。其中，兩房租金環比上漲0.75%，三房上漲0.71%。在所監測的12個行政區中，租金呈現全面上漲之勢。表現顯著的是靜安區，租金環比上漲1.03%；其次是楊浦和寶山兩區，環比均上漲0.89%。原因在于，一是買賣市場遇阻的投資者在租賃市場中尋求機會，以漲租來滿足自己的心理預期。二是世博效應延續和放大。7月，利用暑假來滬觀博的人群有所增加，在經濟型酒店客滿的情況下，酒店式公寓成為短租客的新需求，如靜安區部分酒店式公寓7月租金漲幅達到15%。

　　高端房市場持續上漲。7月，高端房市場租金環比上漲0.47%。其中，一房租金環比上漲0.38%，兩房上漲0.55%，三房上漲0.4%。在所監測的12個行政區中，租金全線上漲。高端房領漲板塊有徐家匯、打浦橋、石門二路和陸家嘴等，租金環比分別上漲0.74%、0.67%、0.66%和0.53%。徐家匯的東方曼哈頓部分房源租金相比今年年初漲幅超過20%；打浦橋、陸家嘴板塊雖然房價波動不大，但租金相比今年年初有10%至15%的上漲。在上述商務樓集中區域，60至90平方米的中小戶型受到高級白領的青睞，板塊內租客增多、房源減少，導致區域租金持續上揚。(賀理銘）