<style type="text/css">
</style>
<p> 東方網(wǎng)6月16日消息：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示，5月，本市共有47個住宅項目開盤，環(huán)比上揚62%，同比基本持平。其中，外環(huán)線外項目開盤量占比91.5%，另有8個區(qū)（縣）零開盤。5月延遲上市項目有33個，占預(yù)計上市總量的四成。</p>
<p> 從物業(yè)類型來看，5月上市住宅項目中，公寓項目36個，別墅項目11個，另有14個商業(yè)項目開盤，總開盤量為61個。其中，公寓占比為59%，別墅占比為18%，商鋪占比為6.6%，辦公樓占比為9.8%，商住兩用型項目占比為6.6%。搜房網(wǎng)分析師指出，5月是今年單月開盤項目最多的一個月，尤其是5月最后一周，有16個住宅項目的2800套房源入市，打破了連續(xù)兩個月以來單周開盤量不足千套的局面。雖然“一房一價”等新政實施后，部分開發(fā)商會有觀望和試水的心態(tài)，但大多數(shù)開發(fā)商不舍得放棄“紅五月”的推盤契機(jī)，5月最后一周供應(yīng)集中放量。</p>
<p> 外環(huán)線外項目占比超9成。據(jù)統(tǒng)計，5月開盤的47個住宅項目中，外環(huán)線外項目占比達(dá)91.5%，主要集中在松江、浦東和嘉定等區(qū)，上述三個區(qū)域開盤量占總量的55.32%。此外，寶山、奉賢、閔行和金山四個區(qū)共有17個外環(huán)線外樓盤入市，普陀區(qū)有1個外環(huán)線外項目開盤。中心城區(qū)的長寧、徐匯、黃浦、靜安、虹口、閘北以及青浦、崇明8個區(qū)（縣）零開盤。值得一提的是，5月有兩個高端樓盤同時放量，分別是位于浦東陸家嘴板塊的國信世紀(jì)海景和位于楊浦東外灘板塊的寶地東花園，上述兩個內(nèi)環(huán)線內(nèi)高端住宅項目的上市，一定程度上拉高了5月全市住宅的開盤均價。</p>
<p> 此外，上海周邊區(qū)域（包括昆山、舟山等）有6個樓盤上市，其中，昆山的宏圖國際公寓二期大城小室推盤量較大，一次性上市744套面積50至55平方米的小戶型。分析師表示，今年限購后，自住型剛需購房者成為住宅市場成交的絕對主力，尤其是5月以來婚房購買人群入市，大部分都傾向于外環(huán)線外低總價樓盤，那些市場口碑較好、交通便利、前期銷售較快的新盤，受到婚房購買者的青睞。像松江的貝尚灣，開盤當(dāng)天預(yù)定近七成；同潤十里洋坊、中冶祥騰寶月花園等戶型選擇面較廣的樓盤，開盤后也取得了不錯的業(yè)績。</p>
<p> 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，5月本市共有33個項目延遲上市，占預(yù)計上市總量的四成。這33個項目包括寶華盛世花園、中冶尚園和金地藝境等12個全新樓盤，還有東外灘壹號、靜安豪景苑等高端項目，目前這些項目的上市時間基本都順延至6月。分析原因，一是客戶累積，二是靜觀5月上海樓市的整體走勢和成交行情，以確定今年下半年的銷售策略。</p>
