廣州市國土房管局23日下午發(fā)布的《10月廣州房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，2011年10月，廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為13792元/平方米，同比上升4.0%，環(huán)比下降0.7%。另一方面，網(wǎng)上簽約面積僅48.69萬平方米，同比暴跌68.9%，環(huán)比減少0.67%。
抽取2011年9月和2011年10月成交面積均大于4500平方米的13個“典型樓盤”，均價上升的樓盤有5個，8個樓盤均價下跌。跌幅最大的是花都區(qū)樓盤“合和新城”，9月份簽約均價為20171元/平方米，10月份則為10973元/平方米，足足下跌45.6%。
在各區(qū)排行榜上，天河區(qū)重新坐上第一把交椅，均價30567元/平方米；荔灣、越秀、海珠在2萬元-2.4萬元/平方米；白云、番禺、黃埔在1.3萬元-1.7萬元/平方米；南沙區(qū)則在利好的不斷刺激下，從6月份均價8390元/平方米一直上揚至10月份9607元/平方米，躍居花都區(qū)、蘿崗區(qū)之上。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州越來越多新發(fā)售的樓盤以超乎想象的低價開盤，快速“走貨”跡象明顯。此前實質(zhì)降價的樓盤多集中在郊區(qū)，但近期一些市區(qū)樓盤發(fā)售時，開盤價大大低于“吹風(fēng)價”。廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，上至總理，下至普通百姓，都知道“樓價要降”了。這種預(yù)期，對年末樓市影響非常巨大。
在趙卓文看來，大開發(fā)商當(dāng)前的降價促銷，基本上屬于“讓利促銷”，還沒到“割肉促銷”。他提醒“想在年末抄底樓市的人，要小心了”。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，隨著“降價潮”在廣州蔓延，外圍區(qū)域?qū)艿絼×覜_擊，像增城、花都這些區(qū)域?qū)霈F(xiàn)較明顯降幅。
