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<p> 來自廣東省房協(xié)的一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，今年一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資、資金充裕度、新開工面積、商品房銷售面積、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)稅收等多項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)回落。特別是資金充裕度同比回落20個(gè)百分點(diǎn)，為2009年以來同期最低水平。省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組專家指出，由于多項(xiàng)指標(biāo)均顯示企業(yè)資金壓力增大，企業(yè)急需加快銷售回籠資金。而市場(chǎng)上商品房供過于求仍未改變，庫存壓力也未得到明顯減緩，后市仍舊面臨降價(jià)壓力。</p>
<p> <strong>房企資金充裕度大幅回落</strong></p>
<p> 今年一季度，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資945.12億元，同比增長(zhǎng)23.9%，但增幅比1-2月大幅回落16.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅開發(fā)投資676.95億元，同比增長(zhǎng)21.6%，比1-2月回落16.7個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告指出，今年一季度增速已低于前兩年同期水平，后期若無重大利好因素影響，增速可能進(jìn)一步回落。</p>
<p> 商品房新開工面積2974.16萬平方米，同比下降11.3%，降幅比1-2月擴(kuò)大7.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期大幅回落28.1個(gè)百分點(diǎn)；其中新開工住宅面積2250.43萬平方米，下降13.8%。反映出行業(yè)已采取了收縮策略，以減少現(xiàn)金開支。</p>
<p> 資金方面，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)1727.84億元，同比增長(zhǎng)8.8%，比開發(fā)投資增幅低15.1個(gè)百分點(diǎn)，二者差距較上一年度進(jìn)一步擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；資金充裕度（到位資金/完成投資額）為183%，比去年同期大幅回落20個(gè)百分點(diǎn)，為2009年以來同期最低水平。反映出企業(yè)的資金壓力不斷增大。</p>
<p> 與此同時(shí)，各項(xiàng)應(yīng)付款卻出現(xiàn)大幅增加。一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì)536.92億元，同比增長(zhǎng)59.6%，比去年同期高18.3個(gè)百分點(diǎn)；其中應(yīng)付工程款266.00億元，增長(zhǎng)47.5%，比去年同期高11.2個(gè)百分點(diǎn)。</p>
<p> <strong>待售面積處十年來最高位</strong></p>
<p> 商品房交易方面，一季度全省商品房銷售面積1196.66萬平方米，同比下降19.0%，但降幅比1—2月縮小3.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為921.67億元，同比下降22.9%，降幅比1—2月縮小5.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售均價(jià)7702元/平方米，同比下降4.9%，均價(jià)比1-2月下降105元/平方米。顯示出2、3月采取降價(jià)促銷的企業(yè)逐漸增多，加之銀行對(duì)首套房貸支持力度加大，3月銷售市場(chǎng)呈低位反彈。</p>
<p> 由于3月份成交量的反彈，截至3月期末，全省商品房待售面積3105.42萬平方米，同比增長(zhǎng)42.4%，但比2月期末減少50.27萬平方米。但報(bào)告指出，市場(chǎng)上商品房供過于求仍未改變，待售面積處于十年來最高位，庫存壓力尚未得到明顯減緩，后市仍面臨降價(jià)壓力。</p>
<p> 此外樓市的低迷也開始反映在稅收上，來自廣東省地稅局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度地稅局組織房地產(chǎn)業(yè)稅收總額（不含契稅和耕地占用稅）190.33億元，同比下降15.1%；1—3月單月同比分別下降8.7%、20.3%和17.0%；占地稅局組織稅收收入總額的18.2%，同比比重下降了4.3個(gè)百分點(diǎn)。</p>
