中新網上海1月6日電 (記者 于俊)上海搜房網6日公布的數據顯示，2012年上海市商品住宅成交均價為人民幣22461元/平方米，比2011年上漲2.04%，漲幅比2011年的1.4%有所增加。
上海搜房數據監控中心表示，2012年1-12月的價格走勢圖顯示，除2月份這個“傳統淡季”月份上海商品住宅成交均價低于人民幣2萬元/平方米外，其余11個月的成交均價均高于人民幣2萬元/平方米。
從區域情況來看，全市17個區縣中，有7個區縣2012年內成交均價出現下跌，最大跌幅為靜安區的45.24%，最小跌幅為閘北區的11.36%；另有10個區縣均價上漲，漲幅最大的是奉賢區，為43.34%，其次是崇明縣，漲幅為42.39%；漲幅最小的是虹口區，為7.08%。
此外，全市17個區縣中，成交均價高于人民幣3萬元/平方米的有8個，分別是普陀、楊浦、徐匯、閘北、長寧、新黃浦區、虹口和靜安，其中新黃浦區成交均價最高，報于人民幣68927元/平方米。
上海搜房數據監控中心分析師張銀萍分析，2012年上海商品住宅成交均價無論是最高值還是最低值都超過2011年的水準，尤其是7月份的人民幣24607元/平方米相比2011年最高的成交均價上漲了超過7%，這主要是因為不少改善型項目在6、7月份開始采取以價換量的策略以求快速成交，短時間內迎合了大量改善型購房者的需求，導致在這兩個月里改善型購房的成交量出現大幅增長，拉動成交均價一舉飆升至人民幣24000元/平方米以上。而隨后，受制于改善型購房者數量有限，剛需產品從8月開始再次占據樓市的主導地位，成交均價重新回到了人民幣22000元/平方米以下。(財經專線)
