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<p> 中新網(wǎng)珠海1月19日電 (鄧媛雯 陳彥儒)上月底全線貫通的廣珠輕軌，標(biāo)志著“廣東兩小時(shí)生活經(jīng)濟(jì)圈”初現(xiàn)端倪。在交通利好的推動(dòng)下，執(zhí)行了“限價(jià)加限購”的珠海樓市出現(xiàn)一波又一波熱潮。19日，記者在拱北采訪發(fā)現(xiàn)，曾兩度停工爛尾將近二十年的華融時(shí)代廣場(chǎng)認(rèn)籌，吸引了數(shù)百名投資客戶前來淘盤。</p>
<p> 記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，華融時(shí)代廣場(chǎng)外擺起了舞臺(tái)，安排了歌舞表演和抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，但數(shù)百名有著投資需求的客戶根本無暇理會(huì)連續(xù)的抽獎(jiǎng)叫號(hào)，而是急匆匆走進(jìn)銷售中心，圍著售樓小姐咨詢按揭事宜，有的客戶干脆拿出自己帶來的計(jì)算器，不斷計(jì)算著不同面積的商鋪總價(jià)和投資回報(bào)率。</p>
<p> 華融時(shí)代廣場(chǎng)認(rèn)籌推出15-50平米商鋪，40-200平米一至三房公寓。據(jù)珠海金山房產(chǎn)有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)葉耀明介紹，目前公寓價(jià)格在1萬5千元至3萬元人民幣一平方米，街鋪均價(jià)在16萬元一平方米左右，樓內(nèi)商鋪均價(jià)5萬元一平方米，其中商鋪采用5年返租15年統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方式。</p>
<p> 一位澳門過來的投資客孫明告訴記者，自己想在這里買一個(gè)商鋪投資，他說：“輕軌通車前，連續(xù)兩年有九千多萬出入境旅客從拱北口岸過關(guān)，這里距關(guān)口僅僅八百米，未來的商機(jī)潛力很大。”</p>
<p> 與澳門投資客關(guān)注點(diǎn)不同，珠海的薛曉麗看好的則是40平方米的小戶型，她的想法是買樓能保值。</p>
<p> 據(jù)了解，位于珠海最繁華的拱北迎賓路上的華融時(shí)代廣場(chǎng)原名金山時(shí)代廣場(chǎng)，曾是珠海最負(fù)盛名的爛尾樓之一，該盤曾在1991年時(shí)獲得土地使用權(quán)，次年開始動(dòng)工，但因資金不足和建設(shè)方案未確定等原因，一度停工。2006年時(shí)曾再次動(dòng)工，2008年封頂，但此時(shí)因遭遇預(yù)售政策的調(diào)整和商業(yè)環(huán)境的變化，項(xiàng)目再次被停工，直到2010年建設(shè)方案的最后確定，并與新的投資公司合作，才于2012年2月重新“激活”。</p>
<p> 據(jù)悉，上月底全線貫通的廣珠輕軌、廣珠鐵路，在一定程度上推動(dòng)了珠海樓市的熱銷，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測(cè)，2012年12月住宅網(wǎng)簽成交837套，刷新了2012年珠海網(wǎng)簽成交量的最高紀(jì)錄，而當(dāng)年成交量最低迷的是2月，網(wǎng)簽成交套數(shù)只有231套。</p>
<p> 記者走訪當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)現(xiàn)，翹尾行情成了去年底今年初的熱門話題，與地處主城區(qū)的華融時(shí)代廣場(chǎng)熱銷類似，該市金灣區(qū)的時(shí)代山湖海六期在十二月中推出320多套房，均價(jià)9500元一平方米，一月內(nèi)售出八成。</p>
<p> 樓市行情也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)，據(jù)了解，在去年12月3日至6日，當(dāng)?shù)亟舆B涌現(xiàn)兩塊新“地王”，其中，保利地產(chǎn)先以17.37億元拿下珠國(guó)土儲(chǔ)2012-13號(hào)地，這塊成為珠海年度“地王”的土地面積近12.33萬平方米，位于珠海唐家灣，規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地。三天后，佳譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.36億元人民幣競(jìng)拍價(jià)，奪得位于珠海斗門白蕉鎮(zhèn)的19.8萬平住宅商業(yè)地塊，這塊溢價(jià)高達(dá)31.9%的地塊則成為珠海斗門區(qū)“地王”。</p>
