貴州六盤水樓市受困高息民貸

　　由于銀根緊縮，貴州省六盤水市房地產開發商不得不以高利息進行民間融資，導致一些中小房地產開發商資金鏈斷裂。當地房地產協會有關負責人認為，倒閉、退出、重組，三四線城市房地產將面臨重新洗牌。

　　中小房地產開發商受困民間高息借貸

　　“國家宏觀調控和銀根緊縮壓得中小房地產開發商喘不過氣來，稍有不慎便有倒閉的風險。”10月14日，貴州省六盤水市一小型房地產開發公司老總趙某告訴中國經濟時報。據趙某介紹，2009年他在當地征地7000余平方米建商品房，前期投入2000萬元左右，當時他只有600萬元現金。工程已經上馬，銀行貸不到款，他不得不從民間融資。

　　“民間融資利息非常高，我公司融資1400萬元，月息在3至9分之間，按平均5分計算，1400萬元一年需支付利息840萬元。”趙某說，原本希望房屋早點竣工開盤及時回籠資金，但沒想到房屋建好后銷售形勢卻不容樂觀。1400萬元的民間借貸，每月需支付利息70萬元，相當于白白送掉3套商品房，趙某說他每天就像熱鍋上的螞蟻，急得團團轉。

　　據六盤水市房地產業協會副會長兼秘書長田景彪介紹，2011年六盤水商品房開發面積約270萬平方米，按行規總投入需60億元左右。然而，通過銀行貸款不足10%，加上房地產開發商約30%的自有資金，還有60%的資金近40億元需要進行民間融資。

　　“民間借貸利率高達100%至120%，也就是說年初借一千萬到年底要還兩千萬。”恒遠地產董事長、六盤水市房協副會長鄧興貴說，很多中小房地產開發企業受困于高息借貸。

　　當地最大房地產開發商將退出房地產

　　鄧興貴祖籍四川，從90年代開始便在六盤水從事房地產開發工作，如今已成為當地最大的房地產開發商。鄧興貴說，“國家的宏觀調控不知什么時候是個頭，大型房地產開發企業逐漸由一二線向三四線城市和西部地區轉移，令地方的中小房地產開發企業的生存空間越來越小。”如今，他已投入2.5億元新建了一家新型建材企業，正將逐步退出房地產。

　　“如今，部分房地產開發商變成了房東，抽不出更多資金進行新項目建設。”田景彪介紹，他所在的六盤水市荷城花園房地產開發有限公司有近3億元壓在商業地產上，進行新項目開發資金捉襟見肘。

　　據了解，在房地產市場最繁榮時期，六盤水市有房地產開發企業130多家，經歷2008年金融危機后，存活下來的房地產開發企業還有近50家。有關專家認為，2011年的宏觀調控和樓市打壓后，還將有一批房地產開發企業退出房地產。倒閉、退出、重組，三四線城市房地產重新洗牌成必然趨勢。

　　房地產“亂象”影響地方穩定

　　當地媒體報道，六盤水市的知名樓盤——名都商業廣場，與業主簽訂協議2009年12月31日前交房。由于資金鏈斷裂，拖了兩年多仍未竣工，施工方、購房者多次集體上訪，當地城鄉建設等部門介入調查。當地新世紀房地產開發公司由于資金鏈斷裂，發生群體上訪和業主退房事件，當地政府不得不伸手接管該樓盤。同時，當地還出現一房多賣，樓盤滯銷等問題，房地產糾紛、群體上訪事件頻發，房地產亂象已嚴重影響到地方穩定。

　　六盤水市房地產協會副會長鄧興貴分析，2009年以前，六盤水市商品房均價1700元，為貴州9個地市州最低；2010年上升到2500元，2011年達到3000元，仍低于貴州其它地區，更別說與全國其它同類城市相比。部分一二線城市樓市上漲過快，國家宏觀調控和打壓很有必要。然而，像六盤水這些房地產十分低迷的三四線城市不應一刀切，應當區別對待給予適當寬松的政策。