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　　核心提示

　　隨著春節長假的臨近，不少在漳州工作的外地消費者陸續回鄉過年，這使得二手房市場顯得冷冷清清，特別是租賃業務更是無人問津。但是在走訪過程中，記者卻發現，面對門可羅雀的現狀，房屋中介公司的負責人們卻非常淡定。不少中介公司工作人員表示，等到春節長假過后，房屋中介市場將會迎來一波租賃熱潮，而且這波熱潮將持續到三、四月份，因此當前中介公司所要做的就是，積累大量房源，以迎接年后大量租賃客戶。

　　年前是傳統淡季 中介看好節后市場

　　一天見不到一個客人，工作人員清閑地坐在電腦前或者泡著茶……這一幕正在漳州不少房屋中介公司上演著。

　　然而中介公司負責人的臉上卻一點著急的神色也沒有。“春節前的一個月，是房屋中介公司傳統的淡季。尤其是尾牙過后，房屋租賃更是少人問津。以往平均一個月能租出30多套房子，但這個月大概只能租出5套。年年都是這樣，見怪不怪了。”禾一房地產服務有限公司的徐宏鵬店長如是說。

　　我愛我家房產的置業顧問鄭文龍認為，大批的返鄉潮是造成市場遇冷的主要原因，而部分決定辭職離開原單位，或者不確定明年會不會再回漳州繼續發展的人，還會產生退租的情況。而確定要租房的部分群體，一般不愿意拖到臨近春節才匆忙找房源，他們愿意多付一段時間的租金，提前把房子租下來。

　　“不過這一情況持續的時間不會太長，畢竟春節長假只有7天。長假結束后，大量的外來務工人員重新涌入，也將帶來新的商機。”鄭文龍說。徐宏鵬也表示，根據以往的經驗，春節過后的一個月，租賃市場的成交量，相較節前的一個月，將激增50%左右。此外，與2010年的房租相比，2011年的每套房租平均上浮了百余元左右，因此，2012年的房租應該也會持續2011年的勢頭，略有上浮。

　　“目前，漳州市場上房源充足，再結合以往經驗，春節過后，外來務工人員的陸續到來，將為房屋租賃市場注入一劑強心劑，而且這波熱潮將有望持續到3、4月份。”丹霞房產置業顧問韓志強說。

　　房源充足 三大片區受熱捧

　　老城區原有的房源，再加上近幾年來越來越多的人投資房產進行出租，所以不少業內人士都表示，目前漳州的房屋租賃市場并不缺房源，現有的房源完全能夠滿足市民的租房需求。既然房源那么充足，那么哪些地方的房子更受市民歡迎呢？

　　通過走訪，記者發現沃爾瑪商圈、延安廣場、天下廣場附近的房子，是目前漳州租賃市場的“香餑餑”。從供需角度而言，上述三個片區的共同特點是，餐飲、娛樂等服務性場所很多，這意味著外來務工人員眾多，而“供應”方面，沃爾瑪附近新建的香格里拉小區、麗園君悅小區，天下廣場附近新建的家薌0596小區，以及延安廣場附近老小區，都有不少房源用于投資出租，使得這些片區房源充足。

　　當然，這三個片區也因為便捷交通、成熟的配套等優勢，而使得房租居高不下。香格里拉一套40㎡左右的單身公寓，租金要1200元左右。麗園君悅一套45㎡的單身公寓，租金需要1500元左右。延安廣場、天下廣場一套50㎡左右的一房一廳，租金大概需要800~1000元。

　　除了這三個片區的房源受到市民們的青睞以外，一些裝修完善、交通比較便利的房源，也很受歡迎，例如江濱片區、西部的永鴻國際小區。而且這些地段的房租，相較熱門的三個片區，還能節省10%~20%。

　　不過，歸根究底，只要區位配套、價格能夠達到租房者的內心期望值，就是適合自己租住的房子。

　　限貸政策持續不變利好租賃市場

　　值得關注的是，2011年下半年的租房一族中，除了外來務工人員外，還涌現出了相當一部分的“轉購為租”者。

　　這部分人群或因“限購”“限貸”的影響，暫時喪失了購房資格；或者原先準備的首付款已經不夠；或者在房產市場遇冷后，想繼續觀望，等房價回調下一點后再買房。一房產中介經紀人告訴記者，他們公司有一位租賃客戶，是漳州一家企業從外地引進的技術人才。因為無法提供一年以上的當地社保繳交證明，所以按照現行的“限貸”政策，他買不了房。最后，中介公司為他在鑫榮小區找了一套100平方米左右，設施完善的出租房，月租金2500元左右。

　　“租這類面積較大的房子，一般是用于一家人同住的。這里面，有不少人是‘轉購為租’的。”銘居房產的一名置業顧問認為，這部分人群，除了受政策影響無法買房的外，還包括那些希望調控低房價，而暫時選擇不買房的。“限貸政策讓不少外來人員沒辦法買房，那么相應的，租房的人就會越來越多。租金也會隨著供求關系的變化而提升。”鄭文龍說。

　　不過，樂當家房產中介服務有限公司的置業顧問認為，隨著樓市調控的深入，“轉購為租”、“以租代養”的人會漸漸多起來，租賃房源供應量也會相應增多。但隨著國家調控政策的明朗，租金支付能力較強、對住房狀況要求較高的“轉購為租”群體可能還會逐漸增多。由此，設施齊全、裝修精良的高端租賃房源，其房東可能會提高租金。