限購多套房京將出新政 多方面限制購二、三套房

　　北京市住建委相關負責人昨天在做客首都之窗時表示，“新國十條”出臺后，北京目前正在研究抑制投資投機性購房的相關政策，很快就將出臺，購買第二套、第三套房屋將從貸款和許可方面進行限制性規定。

　　開始對房市聯合檢查

　　4月17日，國務院下發了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，業內稱之為“新國十條”。

　　市住建委委員、新聞發言人徐志軍昨天表示，北京正抓緊制訂配套政策，很快就將出臺。其中包括加大差別化信貸、稅收政策執行力度，遏制投機性炒房行為等。

　　“在市場監管方面，市住建委會同北京市有關部門開始了對房地產市場的聯合檢查，嚴厲打擊捂盤問題。”徐志軍說。

　　市住建委市場處副處長秦劍表示，檢查主要針對開發商囤積房源，捂盤惜售，哄抬房價等問題，目前有兩種形式，一是由市住建委牽頭滾動式檢查。另一種是聯合檢查。“檢查的結果不僅要向全社會通告，還要向金融系統進行通報。國土、建設等部門情況查實的案例，銀行系統對開發企業的放貸將會從嚴管理。”

　　抑制投機舉措馬上出臺

　　秦劍昨天透露，北京市在抑制投資投機性購房方面，馬上也會出臺相應的舉措。特別是對購買第二套、第三套房屋，要從房地產貸款和許可方面進行限制性的規定。

　　業內人士預計，北京很可能將暫停發放第三套房貸款，而且還有可能在遏制炒房、對商品房限購套數等方面，出臺更為嚴格的措施。

　　《物權法》助力抑制炒房

　　銀監會相關負責人日前表示，住房的套數認定將不以是否發生過貸款為標準，而是按家庭實際擁有的住房套數為標準。有市民擔心，如果炒房者持他人身份證買房，就可以規避政策限制。

　　秦劍昨天說，市住建委與市人民銀行營業管理部、市銀監局、銀行的征信系統和房屋登記系統實施了聯動。如果有購房人曾經辦理過貸款，從金融系統的征信系統中可以查出。曾經有過一套或者兩套住房，則可以從房屋的登記系統當中核實。“隨著《物權法》的出臺，我們相信這種情況應該能在北京市場基本受到抑制。”（記者馬力）

　　■ 數據發布

　　商品房銷售 郊區縣唱主角

　　一季度四環內住宅期房均價近3.3萬元/平方米

　　一季度，北京四環內住宅期房均價已突破3.28萬元/平方米，銷量上則是郊區縣出現暴漲，成交量達到核心功能區的10倍以上。昨日，北京市統計局、國家統計局，北京調查總隊聯合發布1月至3月本市房地產市場運行情況。

　　商品房銷售向郊區轉移

　　數據顯示，一季度，全市銷售商品住宅23923套，比上年同期下降1.1%。除發展新區住宅銷售套數比上年同期增長1.2倍以外，功能核心區、功能拓展區和生態涵養區同比分別下降。

　　其中，郊區縣成為商品房銷售的主角。一季度房山、通州、順義等城區成交量達到功能核心區的十倍以上。與此同時，從近期開盤的新盤來看，多數在五環以外，北京的商品房銷售逐步向郊區轉移，主城區的新盤已經非常少見。

　　一季度房價漲幅明顯

　　市統計局數據顯示，一季度四環內商品住宅期房銷售均價為32809元/平方米，四環至五環銷售均價為18724元/平方米，五環至六環銷售均價為13518元/平方米，六環以外銷售均價為11090元/平方米。

　　從統計數字看，商品房上漲的幅度依然比較明顯。1月-2月，北京四環內商品住宅期房售價為31220元/平方米，比一季度要低近1600元/平米。6環外的住宅也依然維持上漲趨勢。

　　近期系列調控政策出臺后，對北京房價未來走勢，市統計局表示尚需觀察。