傳聞地王退地 北京望京二手房價猛跌

　　“由于地價高過周邊房價，據(jù)說開發(fā)商已經(jīng)萌生退意了。”最近，一則望京地王要退地的傳言，在望京區(qū)域的各大業(yè)主論壇上流傳開來。受到驚嚇的投資業(yè)主們，近幾日紛紛開始拋售房源，100平方米的兩居標(biāo)價180萬元、130平方米的三居標(biāo)價230萬元……一個月前還高高在上的望京二手房價，在傳言面前呈現(xiàn)出拋物線式的下跌。

　　地王恐要退地

　　繼恒大地產(chǎn)打折后，望京地王“退地”的消息最近在中介圈內(nèi)傳得如火如荼。3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競得大望京1號地，樓面價達每平方米27500萬元，成為北京的“單價地王”。當(dāng)時，SOHO中國董事局主席潘石屹就曾估算過，只有按照每平方米45000元的單價銷售，開發(fā)商才有10%的利潤。如今，劍指北京的高房價抑制新政一條接著一條，望京區(qū)域的房價已經(jīng)下降，開發(fā)商的開盤均價已經(jīng)不可能賣過每平方米30000元了。“由于地價已經(jīng)高過了周邊房價，據(jù)說望京地王已經(jīng)萌生退意。”有媒體在報道里直接點名。

　　降價100萬拋售

　　雖然尚未被證實是真是假，可受到退地傳言的驚嚇，一部分投資業(yè)主開始拋售手中的房源。程先生是融科橄欖城的業(yè)主，2009年初以每平方米17000元的單價，在這個小區(qū)買了兩套三居室，自己住著一套，而另外一套一直空著。在4月初時，有人曾開出每平方米34000元、總價425萬元的價格，想買程先生手中的房子，可他覺得既然是在地王周邊，怎么樣也得超過4萬才賣，就沒答應(yīng)。最近，聽說了地王的傳言后，程先生把房子掛在了中介里，可直到今天，報價已經(jīng)降了三輪，從425萬元到325萬元了，依然沒有人來看房，讓他懊悔不已。“現(xiàn)在只要有人愿意看房，價格都可以再談。哎，就想趁還沒有跌到地王前的水平時盡快出手，萬一傳言是真的，到時候真要哭了。”

　　比4月中下跌12%

　　像程先生這樣愿意降價拋售的業(yè)主，最近在望京區(qū)域比比皆是，每套房源都能比4月中旬處于高位時，便宜50萬左右。而像望京西園、望京新城等下滑幅度較大的小區(qū)，二手房報價均已經(jīng)低于地王前，可成交量卻幾乎為零。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價為每平方米22000元，相比4月中旬最高點時的每平方米25000元，房價下跌已超過12%，經(jīng)濟適用房區(qū)域及地王周圍小區(qū)的跌幅甚至超過了25%。“地王周圍是因為之前的超漲，再加上大范圍經(jīng)轉(zhuǎn)商對經(jīng)適房成交的影響，這類小區(qū)下滑猛烈。”(趙瑩瑩)