京城房屋租賃市場升溫 租金呈現跳漲現象

　　樓市調控政策執行近一個月，北京新住宅成交量呈明顯下跌。在樓市充滿觀望情緒中，京城房屋租賃市場卻升溫，租金呈現跳漲現象。

　　“樓市調控政策還在頻繁出臺，大多數人持幣觀望，很多人延長了租房期，導致近期租賃市場生意紅火。”在北三環鏈家地產中鑫家園店，置業顧問小劉告訴記者。

　　記者與小劉交談時，前來交定金的邵先生抱怨說：“房租漲得也太離譜了吧？一年前我租的兩居室月租是3700元，5月份續租時，房東說至少要漲到6000元，簡直是太夸張啦！”

　　記者隨后走訪了幾家地產中介，發現房租行情與一年前有了很大變化。在北京宣武區椿樹園小區，一套80平方米的兩居室，月租普遍在5000元以上，而半年前租金為3500元左右。“近期房租一直穩步上揚。椿樹園小區的兩居室，去年底月租金上漲500元，今年開春又漲了一兩百元，到4月底再漲兩百元左右。”一家地產中介職員告訴記者。

　　四五月份通常是租房市場的淡季，今年卻出現了價格跳漲的現象。記者發現，與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%～20%，而地段好、交通方便的漲幅則高達50%。

　　據了解，目前北京房屋租賃市場中，沒有漲價的房源大多是雙方簽訂了長期合同，或者房齡過老、裝修差，沒有提價空間。但總體來說，沒漲價的房源所占的比例并不大。

　　為什么在近期樓市逐漸轉冷的情況下，房租逆市上漲？

　　地產中介“我愛我家”的劉玉林覺得可以用“替代效應”來解釋。隨著樓市調控力度的加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

　　國家統計局最新公布的數字顯示，4月份居民消費價格(CPI)上漲2.8%，創下近18個月新高。面對物價上漲的壓力，也使得部分房東萌生了提價的念頭。

　　“我國樓市‘重買輕租’的特點明顯，租金和房價的關聯度沒有國外那么高。相比較，與CPI的聯系卻顯得更為緊密。”上海易居房地產研究院綜合研究部楊紅旭認為。

　　在一些房東看來，房租“補漲”只能歸于房價漲得太猛。“現在房租水平并不高，想要‘以租養貸’不容易。如果加息，還貸壓力還要增加，我們只能提高房租。”一位房東如是說。