北京二手房成交持續下滑 核心區價格松動

　　4月以來，隨著一系列房產新政的密集出臺，持續火熱的二手房買賣市場應時冷卻下來。新政之前出現過的賣家毀約、坐地漲價等現象，不僅銷聲匿跡，而且在交易時房主為了盡快出手房源而幾次降價的情況陸續上演。一些處于城市核心位置的房源掛牌價也出現了明顯下降。

　　核心區個別房源掛牌價顯降

　　記者日前在陶然亭附近看到，朱雀門、一瓶等豪宅的掛牌價已經比之前低了不少，有的比之前的5萬元每平米左右的單價低了一萬元，但因總價較高，還是乏人問津。

　　東城區和平里附近都是上世紀六七十年代建筑的老房子，新政前價格曾一度躥上35000元每平米高峰，但現在25000元左右報價的房源比比皆是。而望京地區的部分經適房轉商的項目報價已經躍下2萬大關，最低的甚至到了16000元每平米。

　　方莊地區新政前也曾接近3萬，現在掛牌價普遍在21000元左右。記者在路邊中介掛出的牌子上看到，芳城園三區一套90平米的兩居，總價只有175萬。中介告訴記者，如果真想買的話，價格還有商量。

　　西二旗地區，在鏈家擺在店外的招牌上，很醒目地用粗筆寫著15000元一平米，機會難得，僅此一套，但沒有人上前詢問。位于雙橋地鐵邊的華龍美樹小區37平米一居在新政到來前曾賣到90萬左右一套，而昨天記者已經在二手房網上看到有人報價65萬一套。

　　后現代城二手房連降三級

　　據記者了解，徐小姐在位于國貿附近的某外企公司上班，2010年春節后一直想在公司附近購買一套二手房。考慮到周邊環境不錯，位置優越，各項條件都比較符合自己，看了又看最終考慮在后現代城落腳。

　　當時，房價一天比一天高，徐小姐陸續看過幾套房子都因為其他購房者當時就拿著高額定金來看房或直接成交，她幾次錯失良機。就在徐小姐準備考慮其它區域的房子時，4月30日“北京樓市新政”的出臺，讓徐小姐看到了“希望”。

　　“真慶幸前一陣沒出手，要不現在肯定后悔死了。”徐小姐對記者說。“之前我都落在別人后頭沒買上合適的房子，現在情況不一樣了，我之前委托幾家中介公司幫我在后現代城找房子，最近總是接到他們的電話，說有便宜房了，問我要不要來看一下。4月底的時候一個經紀公司的業務員給我打電話，說之前我有意向購買的那套朝南的兩居降價了，現在單價已經降到2.6萬了。我考慮了一下還是想再等等看，可不到一個星期，大概是5月初，另一家經紀公司又給我打了電話，說有一套東南朝向的房子2.5萬就可以成交，讓我別錯過良機。我想了想新政出臺這些日子降價的呼聲越來越高，要不再等等？就在猶豫的時候，上周又接到了電話，中介說一套三居室現在已經降到2.3萬了，還是房主自己主動降的價。真是一天一個價啊！政策出臺之前我拿著現金去看房，房主還得看誰出的價格高呢，現在既然如此，我還是再等等吧，沒準價格還能往下降。”