北京樓市現(xiàn)狀初探:中介喊漲 開發(fā)商硬扛 百姓觀望

　　作為前期引領(lǐng)北京“漲價風潮”的典型區(qū)域——通州，從去年下半年以來，其房價上漲速度遠超過北京市的平均上漲速度，作為北京郊區(qū)的通州，今年來甚至出現(xiàn)了房價和北京城區(qū)倒掛的現(xiàn)象，部分樓盤售價在2．5萬元—3．5萬元每平方米之間，這一價格已經(jīng)超過了北京城區(qū)部分區(qū)域的房價。

　　然而，4月中旬新國十條出臺以來，通州作為前期漲幅最大的區(qū)域，市場究竟出現(xiàn)了怎樣的變化？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩年北京南城的房價出現(xiàn)飛漲，昔日價格洼地與其他區(qū)域房價差距縮小，甚至逐漸被填平，也因為此前房價上漲過快，南城房價目前也出現(xiàn)了調(diào)整。其中，二手房價下降跡象最明顯。

　　值得一提的是，位于北京西部地區(qū)的保利西山林語，去年二期銷售曾出現(xiàn)780套房源一日售罄的盛況，但最近一個月西山林語卻未能賣出一套房子，同期，像這樣交白卷的項目還有不少。目前開發(fā)商大多都在扛價，不愿降價銷售。

　　中介們顯然已成為時下二手房市場中最焦急的群體。

　　記者在對亞運村地區(qū)大量小區(qū)的走訪中發(fā)現(xiàn)，為了尋找到潛在客戶，亞運村絕大多數(shù)小區(qū)的大門都被拿著房源牌的中介們包圍，而類似的情況在今年年初市場成交火暴時并不常見。

　　與此同時，幾乎每個小區(qū)門口的中介都少有行人駐足停留，雖然一些路過的人會側(cè)目看看，但多數(shù)都急匆匆地走過。當他們遇到以買房人身份前往咨詢的記者，這些舉牌的中介們就開始不遺余力地說服記者抓緊時間趕緊買，因為房價還會繼續(xù)上漲。

　　中介們堅持“喊漲”，買房人試水樓市，雙重因素作用下，二手房市場真的如中介所說，復(fù)蘇了嗎？

　　記者手記：亟待明確的市場預(yù)期

　　6月3日到6月5日，本報記者對房價相對堅挺的亞運村地區(qū)二手房市場進行深入走訪，試圖透視宏觀政策調(diào)控下樓市的現(xiàn)狀，但是越接近真相，內(nèi)心越發(fā)忐忑不安。

　　表面上看，逐漸增加的看房人似乎讓市場再度火熱起來，房地產(chǎn)中介們借機不遺余力地向人們鼓吹著回暖的信息，并放大著有限的成交量，一些買房人因此變得憂心忡忡。

　　真相往往隱藏在表象之后，現(xiàn)階段買房人看多買少的現(xiàn)狀并沒有因為中介的“喊漲”而改變，多數(shù)依然愿意相信，最新一輪的政策調(diào)控要對越來越高的房價動真格，他們在等待著房價的進一步下調(diào)。

　　事實上，成交量長時間停滯不前的二手房市場，已進入多方博弈的關(guān)鍵時期，雖然多數(shù)買房人都是抱著試水的心態(tài)進入市場，而一旦有任何風吹草動，即將爆發(fā)出來的能量或許將把樓市推向另一個下不來的高峰。

　　在這個時間點上，相關(guān)部門應(yīng)當營造出一個透明的市場環(huán)境、一個明確的市場預(yù)期，讓市場中的房地產(chǎn)中介、買賣雙方都能夠進行理性的分析，避免再次陷入盲目追漲或者看跌的循環(huán)中。