北京上半年二手房成交有望達10萬套

　　北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示，截至2010年6月27日，6月全市二手房住宅網簽量為8552套。中介機構最新的統計顯示，截至6月，上半年二手房市場的成交量有望破10萬套，略高于此前業界預計的98000套，6月北京二手房價格為19687元/平米，相比今年4月的月度最高價位，下降了近15%。

　　繼去年下半年后，2010年上半年全市二手房住宅網簽總量有望再度突破10萬套大關。剔除網簽與過戶間可能存在的錯誤率以及過戶時的延遲，我愛我家市場研究中心估算，今年上半年北京全市二手房市場的實際過戶總量將突破10萬套，相比去年同期的85492套增長了近24%。

　　從一、二手房的對比數據分析，上半年二手房市場的回暖使得其在整個房地產市場中的優勢地位愈加明顯，其與一手房成交比例間的差距也由去年的1.16∶1改寫為2.6∶1。

　　我愛我家的統計數據顯示，今年上半年北京二手房市場的整體交易均價為19646元/平米，與去年同期相比，漲幅達65.61%，與2009年下半年相比，上漲32.14%。逐月來看，截至目前，6月北京二手房價格為19687元/平米，相比今年4月的月度最高價位，下降了近15%。

　　我愛我家副總裁胡景暉認為，下半年開發商定價是否會出現松動，將成為今年二手房交易的一個分水嶺。若開發商在三季度一手房新開項目入市時，對目前的樓盤價格策略進行調整，二手房市場的交易價格也將有望隨之下行，市場中的活躍程度也會有所提升。

　　胡景暉預測，北京全市二手房市場交易量今年有望達到18萬套左右。

　　“但如果目前整體市場的膠著局面繼續僵持下去，二手房市場交易量全年恐難超過16萬套，比去年的網簽量減少約10萬套。”胡景暉表示。