中介控制房源 北京高校周邊房租飛漲三成

　　“還沒有拿過工資，可每天的房租壓力，就像一片烏云，壓得人喘不過氣來。”剛剛畢業的研究生小姜苦笑著告訴記者。7月初，正式離校的大學生，成了租賃市場中需求最旺的人群。記者調查發現，面對需求的快速增加，高校周邊二手房已成租金上漲“大戶”，3500元的整體月租金水平，相比去年同期上漲了30%。

　　3500元找了個“三房東”

　　小姜是個行動比較早的實干派，從5月底就開始了找房之旅。最初，他想在網上找個房主直接求租，可打了一圈電話下來，所謂的“房主”全部都是中介。6月下旬，小姜終于和同學看中了知春路附近的一套六十平方米兩居，南北通透，干凈明亮，家電家具齊全，裝修的也不錯，月租金3500元。

　　可讓小姜愕然的是，簽約的當天，他才在合同上發現，甲方并不是給他找房子的這家中介，而是另一家中介的名字。經紀人承認，這是他們從其他大中介公司代理租賃的房源中轉租來的，他們先把租金付給那家公司，再從租客這收取租金。“倒一下手，我的房租就高了一大截。折騰一圈，找了個‘三房東’。”

　　整體租金上漲30%

　　小姜告訴記者，他們同學里，只要是合租正規的兩居室，大部分的房租都是在每月3600元至4000元之間；若是單獨住一居的，價格更是高達3000元。“現在就連學校附近公寓的一個簡陋床位，每個月的租金都要900元，有床有柜的屋子可不就得漲到3500元么。而且只要是條件比較好的房源，肯定都見不到房主，是由中介直接代理的。”

　　根據熒燦地產的統計數據，在蘇州橋以及薊門橋高校云集的區域，6月，一居室的月租金已經逼近3000元，相比去年同期更是上漲了30%。

　　一套房中介一年獲利近萬

　　房租直逼工資水平，大學畢業生成為本輪房租上漲的直接受害人，而漲價的幕后推手中介卻賺得缽滿盆滿。熒燦地產總經理顧辰天告訴記者，目前高校周邊相當大的一部分房源被個別中介公司所控制。他們用低價從房主手中收購房源，也就是將自己變成房屋的代理人，然后再以高價出租，利用租金差價來獲取高額利潤。

　　顧辰天介紹，一般情況下，一套代理的租賃房源，每月的租金差價在200元至400元之間，再加上一個月的中介費和房主那里一個月的免租期，一年下來一套房中介就可獲利6000元至10000元。根據北京房地產交易管理網的顯示，6月僅錄入系統備案的代理房源成交套數就達2130套，即使按每套6000元的最小利潤算，中介在這輪漲租潮中收益可觀。

　　租賃代理監管不力

　　租賃代理，又叫房屋銀行，就像市民去銀行把閑錢存起來一樣，房主也把手中空閑的房屋存入有代理權的中介公司的房屋銀行，之后無論房屋閑置與否，每月都可以準時從房屋銀行拿到固定的租金。在北京的租賃市場上，這一業務最早出現在2000年，特別適合一些沒有時間去管理房產出租的業主或者投資客。通常情況下，代理差價是房租的10%至20%，可當房租暴漲時，差價就能擴大到30%。“北京的中介行業從業門檻過低，租賃代理業務的風險大，但監管手段卻不完善。”業內人士告訴記者。(趙瑩瑩)