北京7月商品住宅成交環比漲33% 創5月以來最高

　　北京房地產交易管理網上最新數據顯示，7月本市商品住宅期房成交達到了4035套，環比上漲了39.2%；而現房住宅成交776套，環比也出現了7.8%的上漲，全市商品住宅總成交為4811套，環比上漲了33%。而這一成交量為5月以來的最高值。

　　業內人士認為，成交量回調的主要原因是7月萬科、保利、金隅嘉業等公司遠郊低價推新盤并帶來熱銷。中地地產、遠嘉經紀、鏈家地產等相關機構人士認為，盡管7月成交量回調，但商品房市場明顯的價格調整仍然沒出現。未來隨著低價入市新盤的增多，成交量將繼續保持穩中有升。

　　數據顯示，2010年7月，北京市商品住宅期房成交量為4035套，共44.54萬平方米，環比增長39.2%。近兩個月，位于大興區的新里·西斯萊公館、保利·茉莉公館、萬科房山長陽半島等純新項目的入市熱銷，直接改變了商品住宅期房成交量整體成交低迷的態勢。而從二手房的成交情況看，北京市共成交二手住宅10060套，比上月少成交310套，環比下降3.0%。在二手住宅成交量持續下滑的影響下，二手住宅售價已有所下調。

　　分析7月一手商品住宅成交量呈上漲態勢而二手房成交量繼續下調的原因，北京中原地產、遠嘉經紀等機構認為，首要原因是部分遠郊區項目低價熱銷。以房山半島家園為例，預售854套房源，13650元/平方米的銷售均價吸引了近7000人參加搖號，一星期內簽約量達到了628套。而大興的保利茉莉等項目17000元/平方米的開盤均價也使購房者爆棚。而另一方面，宏觀調控政策重申等因素也給樓市再次帶來利空消息，讓二手房成交量下降。

　　值得關注的是，盡管新房成交量增加、二手房成交量下降，但無論是新房還是二手房，價格并沒有出現人們預期中的明顯調整。也正是如此，對后市的判斷，上述機構及相關業內人士都認為，商品住宅新增供應逐漸增加將對后市產生重要影響。數據顯示，2010年7月，北京市商品住宅存量為8.63萬套，比上月增加2404套，環比微增2.9%。

　　遠嘉經紀副總經理趙海亮認為，調控仍將繼續的政策信號，促使開發商對推盤策略做出微調，低價開盤將成后續新盤入市的選擇。而隨著去年拿地的項目陸續入市，住宅新增供應量將繼續增加，因此北京樓市庫存量也會繼續緩慢上漲。也正是如此，在成交量低迷難有起色的情況下，北京樓市眼下出現的房地產市場價格局部調整或將面臨擴大。(余美英)