61家企業(yè)爭奪北京CBD12地塊 萬科SOHO等積極參與

　　保險公司、出版社等非地產商參與；據(jù)測算，參與企業(yè)的投標成本總計約2億元

　　調控市下，北京CBD核心區(qū)域12宗地塊依舊遭爭食。記者昨日從CBD核心區(qū)12宗地塊招標工作組獲悉，一共有61家主體單位參與投標。據(jù)粗略統(tǒng)計，各地塊方案約200個。按照業(yè)內一套投標方案平均100萬元成本估算，參與企業(yè)已經為“CBD地塊爭奪戰(zhàn)”砸下近2億元。

　　“雜牌軍”競標

　　昨日上午9點半，昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)九華山莊內已經人擠人。記者看到，有的企業(yè)代表拉著拖車裝著標書，有的抱著模型，根據(jù)現(xiàn)場叫號上報投標方案。

　　現(xiàn)場投標的大牌開發(fā)商眾多，遠洋地產、SOHO中國、華潤、萬達、萬科、萬通、恒大、珠江、北京合景、首創(chuàng)、首開等地產大佬也積極參與，蘇寧置地、正大置地、周大福旗下嘉邁投資等也參與其中。

　　此外，一些“雜牌軍”也趕來參與投標：如安邦保險、廣東二十一世紀出版社、聯(lián)通投資、中科智擔保、中航投資、葛洲壩集團、國通高盛、信寶行（寶馬旗艦店）、亞洲電視有限公司、天籟印象文化傳播等。

　　據(jù)悉，目前CBD核心區(qū)12宗地塊的規(guī)劃，已經明確定位，其中6塊要給金融機構、2塊建綜合體、4塊建總部。投標企業(yè)需滿足規(guī)劃條件。

　　企業(yè)“腳踩N只船”

　　前來投標的企業(yè)，大多“腳踩N只船”。

　　北京合景相關負責人表示，公司投標了2個地塊。遠洋地產方面表示，以公司名義投了4個地塊，還有以別的名義進行的投標。

　　記者在現(xiàn)場了解到，中信集團投標8個地塊，而富力則投標了12個地塊，也就是說每個地塊均參與。

　　城市規(guī)劃專家、克而瑞中國公司華北區(qū)咨詢中心總經理殷冬明表示，從投標成本上粗略計算，每個個案預計成本可以估算在100萬左右。但他表示，如果企業(yè)中標，對于品牌價值有一定的提升作用。這意味著參與企業(yè)已經為“CBD地塊爭奪戰(zhàn)”砸下近2億元。

　　據(jù)了解，昨日的投標工作主要由市國土局、市規(guī)劃委、CBD管委會三方組織。該工作組相關負責人對記者表示，預計一個月內可能完成第一階段的規(guī)劃方案評標。

　　根據(jù)流程，在第一階段完全結束時才開始第二階段綜合評標。第一階段的規(guī)劃將占綜合評標評分總額20%的權重。第一名將得20分，第二名為15分，第三名為12分，第四名為10分，第五名為8分，其余的方案都是5分。目前，第二階段綜合評標專家組以及評標的細則還沒有定。

　　■ 開發(fā)商說法

　　潘石屹：百分之一的希望也要爭取

　　SOHO中國董事長潘石屹昨日表示，此次投標只是該土地出讓的第一個階段，12個地塊中，僅有4個地塊完成了拆遷問題，其他的地塊還有待進一步的整理。

　　由于設計方案和價格需要保密，潘石屹沒有透露自己的報價和投資計劃。潘石屹估計，上述4個地塊的樓面地價約在3萬元/平米，成本價在5萬元/平米。他認為，商業(yè)地產開發(fā)需要一次性投入，將項目做好后才能吸引企業(yè)入住，不能像住宅開發(fā)式的滾動操作邊蓋邊賣，50萬平米的建筑面積需要一次性支出250億元，對企業(yè)的實力是一次挑戰(zhàn)。

　　潘石屹曾多次炮轟中服地塊招標涉嫌暗箱操作。昨日潘石屹表示，和此前的招標條件相比，此次招標讓更多的企業(yè)有了參與機會，是一個更公平的開端。“哪怕有百分之一的希望，也要盡力爭取”，他說。

　　恒大：不失為進入北京市場的機會

　　一直未進入北京、上海等一線城市的恒大地產也出現(xiàn)在參與企業(yè)名單中。

　　昨日，恒大相關負責人表示，恒大一直沒有進入北京市場，此次CBD地塊招標不失為恒大進京的一個機會。

　　業(yè)內人士表示，盡管該地塊與恒大主打的郊區(qū)住宅大盤產品沒有關聯(lián)，但是此前的6月份，恒大在上海的源深路1號地名為“中穗廣場”項目開工，在北京、上海開發(fā)自己的項目，不僅是利潤的要求，對于提升品牌價值也是一個必不可少的步驟。

　　參與該地塊的另一家公司———萬達集團也受到高度的關注。此前，有媒體報道稱，萬達集團提交過相關的方案，但是記者向萬達集團核實相關問題時，該公司當時的答復是“只是應政府邀請?zhí)崃艘恍┙ㄗh，公司不會參與該項目”。昨日，萬達相關負責人稱，集團董事長王健林態(tài)度有了變化，對該地塊相當感興趣，可能計劃在CBD建一個新的高層地標，作為萬達集團自用和出租之用。