北京11月計劃開盤項目銳減

　　純新盤占比過半 同區位開盤均價降18%　　

　　據亞豪機構統計數據顯示，11月北京計劃開盤項目有23個，而去年同期的開盤項目則高達52個，同比銳減。其中純新盤項目占比過半，而新項目集中的五、六環之間的開盤均價環比10月份的同區位降18%。

　　11月開盤項目中有多達12個純新盤計劃入市，占總量的一半以上。受政策、市場的共同影響，11月開發商的推盤熱情明顯被削弱，但純新項目的開盤量卻有明顯的增加。

　　五至六環成為11月開盤項目的主要分布區域。據亞豪機構統計數據顯示，計劃開盤的23個項目中，五至六環間項目多達14個，占總體比重達60.9%。價格水平方面，據有報價的項目統計來看，整體開盤均價為18042元/平方米，相比10月份五至六環間已開盤項目的開盤均價下降了18%，與10月份（截至20日）五至六環間在售商品住宅的成交均價相比下降了5%。

　　>>市場分析 求生存加快入市步伐

　　亞豪機構副總經理高姍分析，近期加強監督土地增值稅征管、嚴格開發貸款審批以及三年來的首度加息，直接導致一些開發商資金壓力加劇。在市場向好、預期明朗的情況下，純新盤入市會比較謹慎，因為首次推盤的業績對項目后期調價和銷售影響會比較大。但此次調控顯然是作用于中長期的，降低銷售目標以求生存正成為越來越多的開發企業的戰略調整方向。因此盡管11月市場前景暗淡，一些純新盤包括前期推盤量不多、回款金額不足的老項目還是加快了入市步伐。

　　貼近需求降低開盤均價

　　目前，五至六環間無疑是京城房地產市場的主流成交區域，也成為眾多剛需客戶的目標所在。而此次政策調控，首付款增加對剛需客戶會產生一定影響，面對當前市場，開發商自然會靈活調整價格策略，盡量使價格貼近真實需求的水平，促進項目穩定銷售，這就導致五至六環間11月開盤均價的走低。（記者趙麗萍）