上周北京新房成交量倍增 缺錢開發商將低價出貨

　　北京房地產交易管理網的統計數據顯示，11月第一周(11月1日―7日)，全市共發放純商品房預售證8個，超過了10月份的一半。部分開發商急于推盤以回籠資金的意愿十分明顯，新房成交量也出現大幅上漲。上周全市共成交新房住宅3509套，環比上漲103%。

　　“新房成交量大漲，與10月中下旬大量保障房和低價新盤入市有關。”21世紀不動產集團市場總監林蕾告訴記者，上月全市共發放商品房住宅預售證15個。雖然在20000元/平方米以下的項目只有6個，但這些項目的成交量卻占了10月份新開盤項目成交量的絕大部分。

　　另外值得注意的是，僅上周一周就有8個純商品房項目領取了預售證；而整個10月份才發放15個純商品房項目預售證，本月供應量有明顯上升。林蕾分析，這是因為，“受到預售資金監管政策的影響，一部分開發商加快了推盤速度”。此前出臺的資金監管政策直接“凍結”了開發商1/3的現金流，對開發商資金鏈形成了巨大打擊，效果立竿見影，缺錢的開發商不得不加快銷售進度回籠資金。

　　“11、12月份，可能會有一批低價新盤入市。”林蕾預計，由于受到預售款資金影響，近期還會有一批新盤入市，而且其中會有一些開發商為了快速回籠資金，會以較低的價格出貨。(記者趙麗萍）