北京：房租進入下行通道 租房議價擴大到300元

時間:2011-03-30 14:27　　　來源：北京晚報

　　近一周內(nèi)北京租賃市場悄然發(fā)生變化，市場租金出現(xiàn)了下降，下降幅度在100元至150元上下。業(yè)主的議價空間也從上個月月末的一二百元，擴大到二三百元。業(yè)內(nèi)人士認為，今年租賃市場第一波漲價潮宣告結束，租金進入下行通道。

　　“安華西里的房子因為交通方便配套便利，業(yè)主原來都很難降價，最近不同了”，一位安貞橋附近的中介告訴記者，比如安華西里的兩居室，原來報價三千五六，現(xiàn)在登記掛牌時已經(jīng)降了一二百，真有租客的話租金還能再往下降個二三百元。

　　由于今年2月北京租賃市場供需兩旺，業(yè)主趁機漲價的行為明顯，到了3月下旬，租賃需求相對減弱，市場抬高租金的氛圍也減弱，業(yè)主報價出現(xiàn)下調(diào)。“從目前的業(yè)主報價來看，平均租金報價為3400元至3500元左右，較月初下降100元至200元。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示。

　　據(jù)了解，北京租賃市場的供需比長期維持在1比3左右，業(yè)主的心理預期對租金的影響較大。3月上旬，租賃需求的增長幅度下降，由2月末的35%下降至16%。業(yè)主的報價方面，相比上個月堅挺的掛牌價，報價在上旬開始松動，可議價空間從2月末的一二百元，擴大到二三百元，環(huán)比擴大30%至50%，反映出租金進入下行通道。

　　記者了解到的情況，最近住房租金的松動不是“個案”行為，而是部分地區(qū)區(qū)域性的表現(xiàn)。例如立水橋附近的兩居室，也從原來3500元至3600元下調(diào)至現(xiàn)在3300元至3400元。安貞區(qū)域，兩居室的租金從月初的3500元降至3300元，部分典型樓盤下降超過300元。

　　“今年北京租賃市場提前進入下行通道，除了租賃需求提前釋放、租金漲幅較大的因素外，還與合租、遠郊租房比例上升有關。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，北京全市租賃市場合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%，遠郊區(qū)縣的合租比例也由去年年初的25%上升到43%左右。這不僅緩解了四環(huán)內(nèi)租賃市場嚴重的供求矛盾，也在一定程度上對平抑市場租金，緩解租金上漲壓力起到了重要作用。

　　此外，受新政影響，購房需求大幅萎縮，部分沒有降價意愿的二手房業(yè)主開始轉售為租，政府保障性租賃住房大量開工建設，也為租賃市場提供了更多的房源，有效緩解了供不應求的矛盾，從而導致今年首輪房租漲價潮宣告結束。(記者 姚麗穎)

編輯:馬迪