目標明確與政府擔當助推 北京樓市開唱“降調”

　　北京3月份房屋均價同比10.9%的降幅，意味著其“穩中有降”的房價控制目標在政府的努力下初見成效。

　　中央近日強調，加強房地產市場調控的目標是明確的，決心是堅定的，各級政府要切實擔負起責任。分析北京率先走上了通往調控目標道路的深層次原因，正是因為明確的目標和政府的擔當。

　　與其他參照本年度GDP和人均收入預計增幅制定的房價控制目標相比，北京的房價控制目標清晰而且明確。將預估的本年度GDP和人均收入增幅設定為房價控制參照系數，確實是一個創舉，但只有這兩項數據作為參照系，則有些不足。

　　從調控目標本身而言，這兩項數據本身就具有波動性，預估數據與實際數據存在一定差距，用一個不確定的參照系數實在難以制定出一個穩定的明確的調控目標。而北京“穩中有降”的目標，則參照了既成事實的2010年度北京市房屋均價，將未知的房價與固定數據相比較，結果清晰明朗。

　　北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續回落，成交均價為每平方米19679元，環比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。同時，交易活躍的熱點區域，房價也呈現穩中有降的態勢。“限購”政策的實施也已經見效，北京中原地產統計數據顯示，4月第二周新建商品住宅成交量815套，較上周下降49.97%，二手房成交量1294套，較上周下降53.88%，住宅總成交面積21.19萬平方米，較上周下降49.57%。

　　北京3月份房價同比下降的實現，與北京政府對調控責任的擔當分不開。在房地產調控的具體實施中，地方政府是實施主體，也是調控責任的承載主體。 （本報北京訊 記者李木子報道）