北京大小房產中介關店潮隱現 多家收縮戰線

　　繼鑫尊置地閃電關閉北京50家門店后，另一家大型中介公司美聯物業也大規模關店。5月5日，美聯集團旗下美聯物業上海總部宣布，將暫時關閉上海全部8家門店，退出上海的二手房市場。隨著市場成交量的進一步萎縮，關店成為部分中介公司關店止損的辦法。

　　動向

　　大小中介公司齊關店

　　繼鑫尊置地以后，美聯物業成為第二家大規模關店的知名中介機構。

　　對此，美聯物業上海公司副總經理丁偉解釋，盡管關閉旗下門店，但并不等同于美聯將完全撤出上海市場，公司未來仍會代理部分上海的一手房業務。北京區企業傳訊部經理馬凱也表示，門店的調整都和市場環境有關，不過這是美聯總部的戰略決策，總部計劃進行資源整合，今年的投資重點放在北京、成都、重慶等區域，目前在北京擁有約60家門店。

　　調控限購令實施后，中介市場首當其沖受影響。2月下旬，北京中介行業排行第三的鑫尊置地收縮戰線，在新政后閃電關店50家，以節約開店成本。

　　雖然目前明確公布關店計劃僅這兩家知名中介公司，但在調控后近三個月的時間里，在北京交易量下跌幅度較大的區域里的中介公司也選擇關店歇業。

　　在海淀區田村路半壁店記者看到，一家中介門店就因經營不善而關店歇業。據一個大型中介公司高管告訴記者，新政前，在通州、回龍觀等近郊，有不少小中介公司，在市場好的時候他們能分羹，當市場不好時，二手房買賣不好做，租賃業務又競爭不過大中介，小中介公司只好選擇關店。

　　探因

　　調控背景下成交量銳減

　　從2月份的調控開始，北京二手房成交量遭受重創。據北京房地產交易管理網數據顯示，北京3月二手房住宅交易總套數為10493套，同比去年下跌六成；4月二手住宅成交量約為9172套，環比3月下降了約18%。

　　在大的宏觀調控背景下，中介門店的業績也出現下滑。據業內人士介紹，北京一家中介門店一個月開店成本為10萬元，也就是說要依靠3筆左右二手房買賣或者30筆租賃業務才能維持盈虧平衡；但市場交易量萎縮，門店成交量不如以前，甚至不少門店出現零成交，關店或許是最好的選擇。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測，中介公司已出現戰略收緊的勢頭，到今年四季度，不少中介機構可能支撐不下去，中介行業或出現大規模關店的現象。

　　■應對

　　順應市場自救求生

　　政策將長期執行，市場將長期沉寂的預期，讓不少大的中介公司開始尋找打開市場冷清局面的辦法。

　　近期，鑫尊置地接連推出“無差價”租賃業務和換房服務，在市場蕭條的時候，研究契合市場需求的產品。該公司董事長劉軍表示，從近三個月成交來看，鑫尊二手房買賣50%是換房改善的，因此鑫尊針對這部分客群推出換房服務，幫助客戶限時售出舊房、提供臨時周轉房、提供短期周轉墊資等。

　　21世紀不動產則收購北京上古地產，借助上古地產進軍商業地產代理銷售業務。偉業我愛我家集團則實現賣舊房買新房等一二手房聯動的經營模式。(記者袁曉瀾)