北京二手房成交量下跌近四成 專家稱房?jī)r(jià)將回落

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月上旬(1—10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2041套，環(huán)比6月下旬大幅下跌了38.7%，與6月上旬相比下跌了近15%。

　　二手房交易量在6月份創(chuàng)造了連續(xù)29個(gè)月的新低，首次跌下8000套后，預(yù)計(jì)7月份成交量很可能會(huì)繼續(xù)下滑，目前7月上旬的平均日簽約僅為204套，這一簽約量已經(jīng)創(chuàng)造了近30個(gè)月正常工作日的最低值。另外，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬城六區(qū)二手住宅成交量占全市成交總量的82%。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，7月上旬，北京全市二手住宅成交均價(jià)為27760元/平方米，環(huán)比6月下旬上漲了11%，與6月上旬相比上漲了13%。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，改善型購房比例的增加以及城市核心區(qū)、中高總價(jià)、中大戶型房源成交量所占比例的上升，在成交量總體較少的情況下，拉升了7月上旬的成交均價(jià)。

　　二手房成交量不佳，新房交易也同樣冷清。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，二季度新開期房項(xiàng)目中，7月第一周有32個(gè)項(xiàng)目成交量不足10套，其中有12個(gè)項(xiàng)目為零成交。除了不再推進(jìn)銷售進(jìn)度的尾盤外，有21個(gè)項(xiàng)目上周成交量為個(gè)位數(shù)，占新開期房項(xiàng)目的38%。據(jù)了解，當(dāng)前新房庫存量已達(dá)到10.8萬套，接近11萬歷史高位。分析人士認(rèn)為，隨著央行再次加息，剛性需求購房難度的加大，未來成交滯銷的項(xiàng)目還將會(huì)增加。

　　胡景暉則對(duì)記者表示，從目前的情況看，二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)的回落已毫無疑問，隨著房?jī)r(jià)的回落，更多的剛性購房需求勢(shì)必被激活，隨著中低總價(jià)、中小戶型房源成交比重不斷上漲，全市的成交均價(jià)也將出現(xiàn)明顯回落。(記者趙陽)