京5地塊賣出35.1億 土地出讓價格步入下行通道

　　北京市土地交易市場再現“供應潮”。昨天，位于通州、海淀和豐臺的5地塊集體入市，均以低價成交，共計帶來35.1億元的土地出讓金。其中通州宋莊和海淀西三旗的住宅用地備受關注，其成交均價相比周邊地塊都出現了較大幅度下滑。業內專家認為，土地市場受調控政策的影響，降溫幅度明顯。

　　西三旗地塊10.1億成交

　　于昨天出讓的5宗地中，海淀區西三旗建材城危改項目二期用地（配建“公共租賃住房”）因位置較好，成為市場關注的焦點。

　　金隅和中鐵就該宗地展開角逐，最終金隅略勝一籌，以10.1億元的價格成功拿下該宗地，折合平均樓面價7424元/平方米。

　　根據招標文件，該宗地需配建不少于3萬平方米的公共租賃住房。盡管如此，現場觀摩的開發商內部人士依然認為這樣的價格并不算高。

　　■點評

　　土地市場明顯冷清

　　據歷史資料顯示，2009年12月30日，北京西三旗高新建材城經營開發有限公司以6.62億拿下同區域的一宗居住、商業金融地塊，平均樓面價為1.33萬元。偉業我愛我家研究院分析，目前該區域房價在26000元/平方米，周邊二手房均價22000元/平方米，在現有西三旗區域市場形勢之下，該土地形成的項目很難超過26000元/平方米。

　　中原地產三級市場研究總監張大偉認為，對比一下就能看出，土地市場已明顯的冷清。此外，土地市場與住宅交易市場的相互影響和傳導作用非常明顯，土地成交價格步入下行通道。

　　通州地塊樓面價下滑13.9%

　　作為調控“重災區”，通州庫存壓力巨大，日前珠江拉維小鎮更是以直降萬元的幅度將通州“以價換量”推向高潮，而商品房市場的不景氣已迅速傳到土地交易市場。

　　昨天，于7月4日開始掛牌出讓的通州區宋莊鎮C-02和C-06兩宗居住項目用地進入現場競價階段，兩宗地吸引了首開、東亞、旭輝、融科、和記黃埔等多家房企參與競標。最終被首開以5.6億元和9.1億元的價格收入囊中。

　　據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，兩宗地共提供約20.44萬平方米的建筑規模，以首開14.7億元的總價計算，折合平均樓面價僅為7192元/平方米。而據記者了解，去年12月27日，宋莊鎮二類居住及商業金融用地被旭輝與恒盛陽光聯合體拿下，折合樓面地價為8349元/平方米。作為同區域的地塊，今年的土地出讓價格下滑了13.9%。

　　■點評

　　未來售價難超17000元/m

　　張大偉認為，通州同區域地塊價格出現明顯下滑與通州樓市不景氣密切相關。

　　據悉，在重重重壓之下，通州不少項目早已著手“以價換量”。例如，繼今年5月珠江國際公館低價開盤后，珠江的另一項目近日也推出特價房，每平方米售價下調超過萬元。據統計，去年10月以來，通州新增住宅供應8525套，目前簽約率僅22%，全市最低，庫存積壓較多。

　　偉業我愛我家研究院分析認為，宋莊鎮目前區域一手房均價在17000元/平方米，二手房均價15000元/平方米，據估算，這兩塊地形成項目后的成本價在10000——10500元/平方米左右，在現有市場形勢下，未來該土地形成項目的售價很難超過17000元/平方米。（本報記者桂瑰）