北京樓市降價(jià)風(fēng)向市區(qū)蔓延 房企嘗試降價(jià)換量

　　在國(guó)內(nèi)最嚴(yán)限購(gòu)令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區(qū)域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價(jià)急先鋒，變成了如今的跌價(jià)急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價(jià)格滯漲的局面中，如今這波降價(jià)潮正從北京郊區(qū)向市區(qū)蔓延。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著北京最嚴(yán)限購(gòu)等政策的持續(xù)發(fā)力，降價(jià)求量將成為更多開(kāi)發(fā)商的出路，價(jià)格下行趨勢(shì)有望在整個(gè)北京樓市行情中持續(xù)深入。

　　通州地王六折甩賣(mài)

　　在北京樓市成交大勢(shì)下行的格局下，去年以來(lái)投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來(lái)巨變。在北京通州市場(chǎng)，最初是珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰由2萬(wàn)多元／平方米下降到1.6萬(wàn)元／平方米，隨后另一些項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)地明降暗降。

　　如今，通州樓市再現(xiàn)一標(biāo)志性的樓價(jià)跳水動(dòng)作。2009年的地王級(jí)項(xiàng)目潤(rùn)楓領(lǐng)尚原本擬售均價(jià)定在2.5萬(wàn)元／平方米，其最高售價(jià)甚至接近3萬(wàn)元／平方米，但9月7日記者致電該項(xiàng)目售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最低定價(jià)為1.3萬(wàn)元／平方米。

　　前去購(gòu)房的李先生告訴記者，通過(guò)其現(xiàn)場(chǎng)看房發(fā)現(xiàn)，1.3萬(wàn)元／平方米的價(jià)格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬(wàn)元／平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，與去年這一區(qū)域的售價(jià)相比有著較大的降幅，對(duì)市場(chǎng)確實(shí)具有吸引力。這個(gè)項(xiàng)目降價(jià)意味著，在低迷的房地產(chǎn)大勢(shì)下，郊區(qū)區(qū)域地王被迫隨行就市。

　　降價(jià)風(fēng)潮正向市區(qū)蔓延

　　北京市今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格比去年穩(wěn)中有降，從目前來(lái)看，北京市實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價(jià)為14127元／平方米，比房?jī)r(jià)控制目標(biāo)14847元／平方米下降4.8%，前6月為13948元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降6.1%，前7月為13623元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降8.2%，可見(jiàn)北京市新建普通住房成交均價(jià)呈下降走勢(shì)。對(duì)此，北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，這主要是因?yàn)楸本┦谐雠_(tái)了國(guó)內(nèi)最嚴(yán)的限購(gòu)等調(diào)控措施，有效地打擊了投機(jī)投資，同時(shí)加大了保障房和中低端產(chǎn)品供應(yīng)，緩解了供需矛盾。

　　降價(jià)求量是房企出路

　　百姓的質(zhì)疑表明部分區(qū)域房?jī)r(jià)仍然較高，脫離了普通人的購(gòu)買(mǎi)力。對(duì)此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示：“有些樓盤(pán)成交下跌較大，但價(jià)格仍然保持堅(jiān)挺，這表明開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者仍處于觀望與博弈之中。”

　　由此顯然造成了消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商“兩敗俱傷”。據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至9月6日，北京一手住宅庫(kù)存總套數(shù)近11萬(wàn)套，達(dá)到了2009年8月以來(lái)的最高值，完全消耗需要近24個(gè)月。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900萬(wàn)－1000萬(wàn)平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量超過(guò)1000萬(wàn)平方米。在供需逆轉(zhuǎn)的局面下，降價(jià)求量將成為更多開(kāi)發(fā)商的選擇。

　　陳志表示，北京市樓市調(diào)控現(xiàn)階段重點(diǎn)，是堅(jiān)持北京市房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)做好調(diào)控政策的執(zhí)行和落實(shí)工作。隨著各項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。