北京下月新盤八成難定價(jià) 均價(jià)或?qū)⑾抡{(diào)10%以上

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京市預(yù)期將有31個(gè)樓盤入市，其中20個(gè)項(xiàng)目為純新盤。31個(gè)項(xiàng)目中，除個(gè)別低端項(xiàng)目和單價(jià)4萬元以上的核心地段豪宅項(xiàng)目外，有25個(gè)項(xiàng)目都面臨定價(jià)難的問題。在目前的市況下，小幅降價(jià)和變相優(yōu)惠均難以獲得購(gòu)房者的認(rèn)可。多數(shù)開發(fā)商采取隨行就市的定價(jià)策略，“如果蓄客量達(dá)不到開盤供應(yīng)量的60%，樓盤均價(jià)將下調(diào)10%以上。”業(yè)內(nèi)人士透露。

　　目前，新項(xiàng)目的有效客戶蓄積量大幅下降。在限購(gòu)前，一個(gè)入市500套住宅的項(xiàng)目，蓄客量達(dá)到1000組就可基本做到當(dāng)日售罄；而在限購(gòu)后，蓄客量達(dá)到2000組也僅能簽約五成左右。9月以來，不僅客戶蓄積量很難達(dá)到目標(biāo)，新盤的平均簽約率更是不足三成。

　　9月1日至29日，北京已經(jīng)入市的22個(gè)新項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)7624套住宅，供應(yīng)量創(chuàng)造了最近三個(gè)月的新高，但當(dāng)月簽約率只有8%。在9月已經(jīng)供應(yīng)的22個(gè)項(xiàng)目中，15個(gè)項(xiàng)目為遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目，簽約比較多的主要為遠(yuǎn)洋一方及翠林灣嘉園，均價(jià)都低于周圍項(xiàng)目及前期售價(jià)一成以上。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，下半年以來，五環(huán)外住宅的供應(yīng)量很大，這使得樓市庫(kù)存積壓明顯，預(yù)計(jì)年底北京樓市庫(kù)存住宅將逼近12萬套。另外，純新盤的潛在供應(yīng)將集中在最近1年內(nèi)，這些項(xiàng)目為了加快周轉(zhuǎn)周期，很可能選擇降價(jià)求量。