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<p> 北京二手住宅每平方米均價(jià)在接連跌破2.4萬、2.3萬元后，在“銀十”中上旬終于跌破2.2萬元大關(guān)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，10月中上旬，全市二手住宅成交均價(jià)為21852元/平方米，與9月份同期相比下跌了4.6%，與去年同期相比也下跌了2.4%。</p>
<p> 位于馬甸的一家房屋中介的工作人員小李最近發(fā)現(xiàn)，來門店詢問、登記的人明顯比8月份的時(shí)候多了不少。“有打電話咨詢的、有上門看房的，現(xiàn)在基本一天都沒什么閑著的時(shí)候了，估計(jì)看房的人數(shù)比8月份的時(shí)候至少多了三成。”小李說。“目前二手房的價(jià)錢明顯開始降了，尤其是昌平、通州這些新城。”他告訴記者，“市區(qū)里的降價(jià)雖然不是成規(guī)模的，但是很多業(yè)主也開始以比市場均價(jià)低10多萬的價(jià)格出手了。”根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)，全市新增購房需求量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)半月出現(xiàn)上漲，10月上半月新增購房需求量與7月上半月相比大幅上漲了22%。</p>
<p> 雖然二手房價(jià)錢降下來了，但很多已經(jīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記了需求并開始著手看房的購房者卻并不急于出手，這導(dǎo)致了“降價(jià)”卻沒有“換量”。一位中介工作人員說，很多客戶的成交周期都在一個(gè)月左右。“有不少顧客都是8月份就登記了，但是現(xiàn)在仍然在看房。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，目前區(qū)域市場中二手房源較為豐富，購房者選擇空間大，所以對于房屋的價(jià)格更加“挑剔”，除非遇到低于市場均價(jià)的房源，否則一般不會(huì)輕易出手。“看房、需求人數(shù)的增多與成交套數(shù)持續(xù)低迷之間的矛盾，說明房價(jià)的回落使越來越多的購房人開始關(guān)注二手房市場。但是房價(jià)依舊沒有降到購房人普遍的心理價(jià)位，比如降價(jià)的還是以四環(huán)外的近郊房源居多，并不能完全滿足購房人的心理需求。”（記者 王萍）</p>
