2011年2月16日對房地產(chǎn)開發(fā)商和中介來說，是一個非常難忘的日子，那一天北京公布了被稱為史上最嚴厲的抑市政策“京15條”，即“限購令”。多家中介的統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至今年2月11日，北京樓市限購一年來，住宅總成交減少了4成，其中，最為突出的一個指標是，非京籍人群的購房套數(shù)下跌了8成。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)字顯示，去年2月16日至今年2月11日之間，本市新建住宅成交量為83541套，同比限購之前一年成交的106999套，下降幅度達到了21.9%；二手房住宅成交量僅為96996套，同比限購之前一年的207376套，下降幅度達到了53.2%。總體上，市場住宅成交量為180537套，同比之前一年的成交量314375套，下降幅度達到了42.6%。
數(shù)據(jù)顯示，自限購政策實施起至今，京籍個人購房者占比為87.2%，相比新政實施前的一年上漲25.1%。非京籍購房個人比重則下降25.1個百分點，其中外地個人購房者所占比重僅為11.2%，減少25.7個百分點；港澳臺及外國人購房比重仍保持在0.4%；企業(yè)購房比重則上漲0.5個百分點，達到1.2%。從絕對數(shù)值上看，過去一年非京籍購房者購房僅0.65萬套，比新政前一年的3.22萬套大幅下降79.8%。
去年北京高端住宅項目交易量逆勢上揚，一定程度上也有企業(yè)購房增多的支撐作用，但基本也是規(guī)避限購的自住為主，絕少投資炒房的因素。“企業(yè)購房未來交易成本比個人成本高得多，投資無獲利空間；而且如果企業(yè)不完全為自己掌控，企業(yè)名義購房將來會面臨財產(chǎn)分割的巨大風險。”我愛我家品牌推廣專員孔丹提醒說。
郊區(qū)房價的回調(diào)也拉動了北京樓市交易的結(jié)構(gòu)性變化。近一年來，北京城六區(qū)住宅成交量占全市的比例降至39%，而限購前一年比例為43.5%。新盤扎堆的房山區(qū)，限購前一年成交量僅占全市的9.6%，去年占比達到了12.2%。
至于北京樓市整體成交量減少4成的具體原因，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析：首先，限購抑制了投資、投機，導致需求減少；其次，銀行對首套房購房者貸款收緊，利率恢復基準甚至以上，相比去年，目前購房利息基本已經(jīng)翻倍，對于剛需貸款的購房者來說，實際支出甚至依然上漲，房價下調(diào)基本換成給銀行的利息；買賣雙方博弈加劇，限購限貸使得購房者期待價格下調(diào)。
另據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計，相比限購前的9.29萬套，目前住宅庫存為11.97萬套，住宅庫存量增加了2.7萬套左右。專家表示，在目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下，成交價格是否下調(diào)將主要受到供應量的影響，一旦供應量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價格調(diào)整。目前通州、大興等區(qū)域已經(jīng)受到了庫存量增加的影響出現(xiàn)了價格下調(diào)，房山、通州、大興等新增供應可能突然上漲的區(qū)域，也存在價格率先變化的可能。(記者 李海霞）
