部分四環(huán)內(nèi)老舊房折當率僅50%
典當評估價和折當率也是房市一面鏡子。近日，通州、順義的房價已經(jīng)有了比較大的回落，但由于近兩個月以來北京房屋的成交量仍不斷下滑，北京各大典當行在收取典當房產(chǎn)時也變得格外謹慎，一些老舊房產(chǎn)以及成交不活躍地段的房屋折當率跟以前相比有了10%左右的下調(diào)。
記者了解到，目前典當行在收取典當房屋時，會根據(jù)不同的地段、小區(qū)和房型來確定折當率，目前總體上評估值、折當率都有所下調(diào)。對于下調(diào)的原因，華夏典當行房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心經(jīng)理彭濤告訴記者，目前通州、順義等地的房價雖然回落得比較快，房價下行風險得到一定釋放，但是該區(qū)域的成交量并沒有顯著的提高，這說明再次銷售較為困難。因此，華夏典當行現(xiàn)在對于這部分房產(chǎn)典當會區(qū)別對待，地段好、戶型好、面積適中的房子會根據(jù)周圍房價成交金額，作為評估價參考值，相當于根據(jù)市場變化下調(diào)了評估值；而折當率方面，由于風險得到釋放，則變化不大，維持在60%至65%左右。而此前，房產(chǎn)的折當率一般都在70%左右。
“對于某些房齡長、地段或戶型不好的房產(chǎn)，典當評估價會在市價評估的基礎(chǔ)上有一定下浮，四環(huán)內(nèi)房產(chǎn)折當率一般在60%左右，但有些評估價就會低于市場價10%。”彭濤表示，對于四環(huán)以里的房產(chǎn)，由于目前降幅較小，價格下行風險還未得到完全釋放，因此評估價和折當率維持在比較低的水平。彭濤舉例說，比如某個位于永安路的房產(chǎn)，房齡超過30年，評估價為80萬元，折當率卻低至50%，僅能典當放款40萬元。這是由于目前量價齊跌，而對于這類老舊房產(chǎn)來說銷售就更為困難，因此典當行必須要格外謹慎。而相比之下，位于西三環(huán)萬壽路附近的房產(chǎn)，由于房產(chǎn)較新，評估值在參考周邊房產(chǎn)掛牌價的基礎(chǔ)上，折當率則能高至65%。
到底哪種房型在典當行內(nèi)比較受歡迎，能當出高價？彭濤告訴記者，不論市場如何，房子是否好銷售才是典當行評估的硬道理。典當行綜合考慮的條件包括地段、戶型、樓層、新舊等，相對于150平方米以上的大房，典當行給大小適中的一居室和兩居室的評估價和折當率會高一些。
對于今后房產(chǎn)典當評估價和折當率的預期，彭濤認為主要還是看調(diào)控政策的走向，如果北京房價今后能夠企穩(wěn)，并且成交量有所回升，那么不管是四環(huán)以里還是像通州、順義這樣的地方，典當行都可以給出評估價和折當率的雙高；如果繼續(xù)持續(xù)嚴格的調(diào)控政策、市場成交量低迷，那么低評估價、低折當率的政策則會繼續(xù)。（記者 傅洋）
