每平米均價18626元 與去年同期相比下降幅度達14.6%
北京住建委官方網站數據顯示，2012年一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，這一數值創造了最近4年來的最低值。
價格方面，據北京中原市場研究部統計數據顯示，2012年一季度，北京新建住宅均價為18626元/m2，環比去年4季度的20098元/m2下降了7.3%，與去年同期相比下降幅度達到了14.6%。
其中，成交前20名的住宅項目簽約套數達到了3698套，而均價僅為14741元/m2，低于全市成交均價20.9%。這也意味著低價項目占據了市場的主流。
與此同時，在20個熱點項目中，僅海淀近郊區一個項目，其他項目全部為郊區項目。其中，大興區占據了6個項目，成為市場最熱的區域，通州區占據了4個項目。記者發現，這兩個區占據了全市熱銷項目的一半。
●專家分析
有繼續降價空間
北京中原市場研究部分析認為，成交量的復蘇使得目前市場已經逐漸出現底部特征，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，那么必然會影響市場。
從目前整體市場來看，市場均價仍存在繼續降價的空間，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。目前，部分剛需盤出現了相對的性價比，剛需購房者可考慮入市。
此外，業內人士分析認為，4月作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬松的利好情況下，成交量有望繼續抬升。
不過，限購及二套房以上的貸款依然嚴格執行，市場出現量價齊漲的可能性不大。（記者 陳斯）
近年1季度新建住宅銷售情況
2009年 30486套
2010年 28452套
2011年 20723套
2012年 18072套
今年1季度新房銷售情況
1月 4473套
2月 5514套
3月 8085套
2012年第1季度普通住宅成交結構特征
環線 數量（套） 成交均價(元/m2)
二環以內 83 49037
二、三環之間 259 38340
三、四環之間 909 26915
四、五環之間 1104 26102
五、六環之間 7404 17073
六環以外 2426 10698
注：五環外成交量占據了80.67%，郊區化成為目前市場的趨勢
