目前對空置房定義有爭論，業(yè)內人士認為，空置房主要是因投資客為炒房等升值而空置
北京市公安局人口管理總隊近日表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶，有關空置房數量一發(fā)布立即引來爭議。房地產業(yè)內人士認為，公安局僅借用“空置房”概念，與房地產行業(yè)所說“空置房”是兩碼事。機構也預測，北京空置房僅20萬-30萬套，主要由外地投資客買來升值后再賣造成的。
空置房定義難
對于空置房的定義一直有爭論。北京房地產業(yè)協會秘書長陳志認為，關于如何統(tǒng)計空置房，北京在2008年就商討了多個方案，比如看水表、電表、看黑燈率等，但因為存在旅游、出差在外等多種特殊情況，最后對于空置房的統(tǒng)計也都不了了之。北京市公安局只是借用了“空置房”的概念，其本身與房產的空置不一樣。空置房是指在相當長的一段時間內，因為有其他房居住，而將房空置。如果要進行統(tǒng)計，對于空置要有一個時間的界定。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，空置房至少要3-6個以上沒人居住才能算空置，另外還有比如1個月用電量不到1度、水不到2噸的輔助參考方式。
北京新房年簽約量平均10萬套
據亞豪機構和我愛我家提供的數據顯示，北京近10年來成交量最大的2009年，一二手房成交量分別為17.9萬套和26.7萬套。
據中原地產分析師預計，近幾年北京新建住宅的年簽約量平均在10萬套左右，381.2萬套空置房相當于北京20年新成交的新房都無人居住，因此這一空置房數據不太可能。
胡景暉也認為，目前北京的存量房為700萬-800萬套，如果說空置房有381.2萬套，空置率高達50%了，但在實際生活中我們并沒有感受到那么高的空置率。
胡景暉認為，由于對于空置房的界定很難，準確的數據很難得到。據他預估，目前北京的空置房大約在20萬-30萬套。
空置房主要為投資等升值
胡景暉表示，空置房主要來源是投資客為了炒房等升值而空置。機構從政府相關部門得到的近兩年新建商品房購買人群的數據顯示，在北京無工作無收入的外地人如溫州炒房團等多年購買的期房量，基本上就是北京的空置房數量。這類房源在以二手房源出售的時候，也會特定說明“毛坯純新房”。不過，隨著樓市調控和房價的穩(wěn)定，炒房基本無利可圖，投資造成的空置房近兩年也逐漸減少。
中原地產分析師認為，北京五環(huán)外一些區(qū)域存在空置比較高的現象，在房地產調控已經基本見效的情況下，可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為，可以達到增加租賃市場和買賣市場房源。（記者 袁曉瀾）
■ 延展
征稅能解決空置房問題嗎？
新浪多位網友稱，全國要進行一次房屋大普查，才能夠知道全國有多少房屋閑置。新浪河北網友“zhang66”說：“空置房的情況各地都有，政府不應該對空置問題采取回避態(tài)度，應利用稅收方式解決，廉租房的建設資金不是緊缺嗎？用空置稅收補貼。”
北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，應該出臺空置稅等政策，減少房屋空置，提高房屋利用率，也可以避免房地產過分投資。在房地產調控已經基本見效的情況下，可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為，達到增加租賃市場和買賣市場房源。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，通過開征專門的空置稅，從而減少房屋空置現象，從理論上講是合理的，但是操作難度非常大。建議第一步要推廣房產稅，只要征房產稅，一般空置房屋都會被囊括，這自然就可以提高空置成本。第二步，如果靠房產稅還不能有效打擊空置現象，可以在房產稅之上再提高稅率。
