<style type="text/css">
</style>
<p> 樓市仍處政策敏感期，接近年底，銷(xiāo)售難度加大，為快速回籠資金，房企間的競(jìng)爭(zhēng)延伸至了別墅領(lǐng)域。從目前市場(chǎng)釋放的信號(hào)看，10月份京城樓市一個(gè)明顯的特征是，多個(gè)別墅項(xiàng)目集中扎堆入市。聯(lián)想控股旗下融科智地北京公司董事總經(jīng)理張?bào)爿冀赵诮邮鼙緢?bào)記者采訪時(shí)表示，京東別墅呈現(xiàn)放量態(tài)勢(shì)，尤其通州別墅項(xiàng)目呈現(xiàn)多盤(pán)齊放。</p>
<p> 開(kāi)發(fā)商別墅推盤(pán)意愿明顯增強(qiáng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，京城在9、10月份入市的別墅項(xiàng)目供應(yīng)達(dá)到了千余套。其中，融科·千章墅已于9月7日正式啟幕，該項(xiàng)目為巴洛克風(fēng)格，是融科智地北京的首個(gè)別墅。另外，地處國(guó)奧核心區(qū)的潤(rùn)澤莊園·墅郡也將于近期開(kāi)放樣板示范區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃有146套新英倫風(fēng)別墅。別墅市場(chǎng)集中供應(yīng)，意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加劇，而開(kāi)發(fā)商則普遍對(duì)金九銀十的市場(chǎng)表現(xiàn)充滿信心。據(jù)公開(kāi)信息顯示，別墅老盤(pán)溫哥華森林、宜山居、譽(yù)天下、陽(yáng)光邑上、一渡新新小鎮(zhèn)、格拉斯小鎮(zhèn)、水色時(shí)光、龍脈溫泉花園等樓盤(pán)都在9、10月份有后期推盤(pán)計(jì)劃，其中多數(shù)推貨量在百套左右，甚至有些樓盤(pán)推出超百套房源。</p>
<p> 別墅市場(chǎng)之所以扎堆供應(yīng)，一方面是開(kāi)發(fā)節(jié)奏所至，另一方面也是開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)所決定。“雖然上半年不少房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅上漲，但主要是降價(jià)促銷(xiāo)進(jìn)而激發(fā)了市場(chǎng)需求，這也造成很多房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)利潤(rùn)普遍下滑，而別墅總價(jià)高，容易形成相對(duì)可觀的利潤(rùn)空間和資金回籠，為了提升今年的利潤(rùn)指標(biāo)，房企對(duì)于別墅的推盤(pán)意愿也有所加大。”一位從事多年別墅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的業(yè)內(nèi)資深人士分析說(shuō)：“受供應(yīng)量的拉動(dòng)，京城別墅市場(chǎng)成交也將呈現(xiàn)新的亮點(diǎn)。由于9、10月份別墅供應(yīng)主要集中在京東和京北，因此，這兩大區(qū)域成為‘金九銀十’別墅成交的熱區(qū)。”（洛濤）</p>
