機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月以來(lái)北京房屋租賃市場(chǎng)日均成交量較8月下降12%。
告別了畢業(yè)季和開學(xué)季，北京房屋租賃市場(chǎng)逐漸走出喧鬧繁忙，日益趨冷。據(jù)麥田房產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月份北京房屋租賃市場(chǎng)量縮價(jià)平，未來(lái)四季度租賃市場(chǎng)將會(huì)逐步進(jìn)入淡季，新增租賃需求大量萎縮，租金上漲也將放緩。
9月租賃成交量降一成
距國(guó)貿(mào)僅兩站地的勁松，是眾多白領(lǐng)租房一族的聚居地。最近，石小姐跳槽到國(guó)貿(mào)的一家公司，為了通勤方便，想要在勁松附近租一套兩居室，發(fā)現(xiàn)可選擇的房源變多了。
“7月初我陪朋友在這里租房，一天下來(lái)也就三五套房子可看。裝修稍微好一點(diǎn)兒的房子很快就被搶走。最后朋友租了一套兩居，每月3500元，還是和另一租戶爭(zhēng)執(zhí)了半天‘搶’來(lái)的。剛才我看了朋友那個(gè)小區(qū)的一套兩居，裝修不錯(cuò)，叫價(jià)3700元/月，價(jià)格可以再商量。”石小姐介紹。
華威西里鏈家門店的置業(yè)顧問(wèn)表示，7月份是租房高峰期，很多大學(xué)畢業(yè)生和白領(lǐng)都面臨著租房、換房，房源十分搶手。這類租房需求在前一段時(shí)間已經(jīng)基本消化，目前的租賃情況也沒(méi)那么火爆了。
實(shí)際上，不僅是在勁松地區(qū)，整個(gè)北京租賃市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷在8月就已顯現(xiàn)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全市平均套租金和單位租金都出現(xiàn)了小幅回落，年中租賃高峰已過(guò)。
9月份，租賃市場(chǎng)趨冷的表現(xiàn)更為明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月以來(lái)租賃市場(chǎng)日均成交量較8月下降12%，房源客源比例也下降到1:2.4，為6月以來(lái)的最低。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，10月份是租賃市場(chǎng)淡旺季的交替時(shí)期，從10月開始，租賃市場(chǎng)將進(jìn)入一年中最淡的時(shí)期。
北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松也表示，未來(lái)租賃交易量將延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，四季度租賃市場(chǎng)將趨于保守，表現(xiàn)為租戶在租賃期滿時(shí)更傾向于續(xù)租，業(yè)主出租報(bào)價(jià)趨于理性。
傳統(tǒng)商圈小戶型仍受熱捧
盡管租賃市場(chǎng)“降”聲一片，部分傳統(tǒng)商圈的小戶型仍然走俏。麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，目前東城區(qū)東四十條、海淀區(qū)航天橋、朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)等少數(shù)商圈交易量增長(zhǎng)明顯。9月，上地、百子灣、雙井、朝青商圈90平米以下的小戶型，分別占該商圈租賃量的67%、65%、43%及42%，開間及一居戶型受到租客熱捧。
張葉松認(rèn)為，這一情況與傳統(tǒng)商圈位于城區(qū)內(nèi)、交通及生活配套更為成熟等因素有關(guān)。“城區(qū)的房屋由于其地理位置的便利性，租金上有很強(qiáng)的保障，即便是在淡季也不會(huì)出現(xiàn)大幅回落的情況。
租金上漲壓力依舊
在備受關(guān)注的租金方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份全市平均單位租金為53.5元/平米，環(huán)比上月僅上漲0.3%。但今年前三季度，全市租金累計(jì)漲幅為8.8%，而去年同期的漲幅更是高達(dá)19.3%。
張絮表示，從10月開始至年底這段時(shí)間，平均租金將會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落。由于新增需求明顯減少，一些外地來(lái)京人員開始陸續(xù)返鄉(xiāng)，業(yè)主出租難度有所加大，有部分業(yè)主甚至?xí)x擇降價(jià)出租。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示，今年租金漲幅明顯回落，但租金上漲的壓力將長(zhǎng)期持續(xù)。一方面租金上漲的根本問(wèn)題仍是供需關(guān)系，目前租賃房源不穩(wěn)定，存量房釋放并不充分。另一方面，在房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)下，業(yè)主也會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生更多期望。目前當(dāng)務(wù)之急應(yīng)加大公租房實(shí)際入市量，并盡快將符合條件的外地租客納入配租的范疇。（記者 方王洋）
