新華網北京12月13日電（記者 張舵 任峰）北京房地產業協會等單位的相關專家13日表示，受改善性需求入市等因素影響，11月北京新房成交均價環比呈現明顯的小幅上漲，但不會增加市場調控壓力。
北京房地產業協會12日發布的統計報告顯示，11月全市新建商品住房成交均價為2.18萬元／平方米，環比上漲5.2%，約1000元；當月北京新建商品住房成交0.83萬套，環比減少1.1%。
北京房地產業協會相關專家表示，今年下半年以來，北京新房成交均價環比一直處于持平狀態，相比而言，11月份的5.2%是一個環比明顯小幅上漲的水平。
根據北京房地產業協會12日發布的報告，推高11月份新房成交均價結構性上漲的主要動力來源于改善性需求入市。報告指出，這類家庭一般選擇戶型適合、區位條件相對成熟的項目，因此價格一般來說也相對較高些，有些本月簽約量較高的項目，均價在3萬元／平方米左右，因此拉動全市均價結構性上漲。
此外，也有部分在售項目減少優惠幅度，甚至有個別新開盤項目毛坯升級為精裝等品質差異的因素，推動價格有所上漲。
盡管11月份北京新房價格水平出現明顯提升，但相關專家認為這并不會增加市場調控壓力。中原地產市場總監張大偉說，事實上，根據一些市場機構的統計，今年下半年以來北京住宅市場價格水平大多處于環比上漲態勢，只是上漲幅度都比較小，“這基本符合‘遏制房價過快上漲’的調控目標，因此并不會增加未來的調控壓力”。
北京房地產業協會12日的報告也指出，總的來看，當前北京二手房成交回升，房價小幅上漲，但市場以剛性需求為主的格局并沒有改變，投資投機性需求仍然得到有效遏制。
