臺灣瘋狂爆出兩大地王 均創住商歷史天價

　　臺灣《中國時報》今日在頭版頭條報道，虎年開春瘋狂爆出全臺兩大地王，為史上頭一遭。臺當局“財政部國產局”二十八日標售公有精華地，開出全臺最貴住宅價格，由臺北市仁愛路、臨沂街口土地，以每坪單價六百七十九點○八萬元標脫；另一件臺北市羅斯福路三段土地以每坪單價七百一十九點四八萬元，奪下全臺商業區土地新高價，雙創住商歷史天價。

　　這次“國產局”標售兩筆精華區土地，信義房屋表示，被業界視為今年房市景氣的前哨戰，標售結果“破聲連連”，顯示當前市場資金寬松，相當驚人。

　　“國產局”昨日端出“肥美牛肉”，標售臺北市大安區、中正區、中山區數筆精華區上百坪土地共十八筆，吸引一百五十三封標單搶標，總計標脫十筆，標脫率逾五成五。

　　這次標售前四筆位于臺北市中正、大安區精華地，溢價幅度皆超過一倍，投標數近百封，其中呼聲最高是臺北仁愛路、臨沂街口的一一六.一六坪，競標者高達三十一標，雖然過程中發生優先購買權爭議的插曲，但最后仍由賴姓民眾以總價七點八八億元、每坪單價六百七十九點○八萬元得標，高出底價二點三五倍，創下全臺住宅區地價新天價。

　　同時，臺北市羅斯福路三段的八十七點一二坪土地，競標者達二十五標，由陳姓民眾以總價六點二七億得標，每坪單價高達七百一十九點四八萬元，創全臺商業用地新天價。

　　臺灣房屋不動產分析師邱太煊表示，“國產局”這次標售的幾筆土地都是屬于“林志玲”等級的靚地，地塊方整，還有都更整合契機，造成建商積極搶親。臺北市精華地段上百坪的土地，已屬鳳毛麟角，此次標售土地可獨立開發，也有整合周邊土地潛力。以仁愛路、臨沂街口角地有機會整合成近千坪豪宅土地，商機最大。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，仁愛路與臨沂街口標案附近土地成交紀錄，二○○七年國泰建設曾以每坪近三八二萬元取得仁愛路二段土地，二○○九年安家國際以每坪四百六十二點八萬元取得仁愛路一段土地。賴姓民眾這次得標價顯示不到三年，仁愛路地價漲幅已超過七成，未來推案價格將上看每坪一百七十至二百萬元。

　　高價標下羅斯福路商三土地的陳姓民眾為“國產局”、臺銀等土地標案的常勝軍，之前曾高價搶下臺銀青田街土地，這次以每坪七百一十九點四八元拿下羅斯福路土地，打破遠雄建設買下信義計劃區A1商業地每坪六百九十八萬元紀錄。

　　邱太煊分析，該羅斯福路土地方正，鄰近臺電大樓捷運站出口，一樓可做店面，若單獨開發可蓋十二層大廈，且有機會和隔壁老舊建物整合開發。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，虎年開春，出現兩大地王，顯見建商對追逐有限的臺北市土地可用“瘋狂”形容，在可見未來，臺北市精華地帶的新案價格將不斷創新高。