高房價成臺灣“民怨之首” 島內(nèi)各界紛獻(xiàn)計策

　　近一年來，大陸民眾親歷房價飆漲，無不瞠目結(jié)舌。在海峽對岸，高房價已成為臺灣“民怨之首”。臺灣房價高，尤以臺北為甚。那么，臺北的房價是怎樣漲起來的？遏制房價飆漲，當(dāng)局又有何應(yīng)對之策？

　　房價太高 不如歸去

　　日前，臺北房地產(chǎn)交易打出開春第一炮——親民黨主席宋楚瑜父親(已故)的老宅，以每畝合人民幣2600萬元的價格拍出，創(chuàng)下臺灣住宅區(qū)土地史上的次高標(biāo)價。而史上第一高價，則在今年1月拍出，位于仁愛路二段一塊半畝的土地，一畝售價高達(dá)人民幣2900萬元。

　　“像我這么會賺錢的人，都要不吃不喝20年，才買得起帝寶(樓盤名)�！眹�民黨籍“立委”邱毅語帶譏諷地說，高高在上的房價已經(jīng)成為民眾難以承受之重，只有哀嘆“臺灣高房價，人民被綁架，處處是豪宅，何處是我家”。

　　據(jù)臺灣媒體報道說，以臺灣雙薪夫妻的平均年所得60萬元新臺幣計算，要在臺北市普通地段購買35坪(1坪約合3.3平方米)的房子，平均要40年且不吃不喝才買得起。“人已垂暮，還滿身是債，實在凄涼”，“現(xiàn)如今很多懷抱夢想到臺北打拼的人，都悲嘆房價太高，不如歸去。”

　　據(jù)臺灣“內(nèi)政部”統(tǒng)計，臺北市近六七年來，平均每年人口流失1萬人以上，僅去年臺北市的人口就減少了3萬多人！

　　有人“炒” 有人“推”

　　臺北房價的上漲為何如此肆無忌憚？離不開一個“炒”。

　　炒家首推臺灣的大財團(tuán)尤其是保險集團(tuán)，他們的聯(lián)手炒作可謂非常囂張。據(jù)統(tǒng)計，2009年，臺灣全年不動產(chǎn)交易量突破1000億元新臺幣，僅四大保險公司國泰、新光、富邦與南山就有近700億元新臺幣投入不動產(chǎn)。這些壽險資金，獵地目標(biāo)集中在臺灣北部的精華區(qū)，近年來頻傳新高的土地價格紀(jì)錄，一半以上來自壽險業(yè)。

　　有人“炒”，還有人幫著“推”。

　　日前，臺灣“國產(chǎn)局”出售了臺北繁華地段的一小塊公有土地，價格高達(dá)每坪602萬元新臺幣。根據(jù)這個價格，未來房子建好后每坪至少要賣150萬元新臺幣。“當(dāng)局的相關(guān)部門，本來的職責(zé)應(yīng)該是遏制高房價，卻成為推高房價的幫兇，標(biāo)賣土地出現(xiàn)破紀(jì)錄的高價，讓許多仍舊在苦苦掙扎、小心存錢，預(yù)備購置第一棟房子的年輕人看在眼里，徒增沮喪之情�！睄u內(nèi)媒體痛批聲音鋪天蓋地。

　　無殼蝸牛聯(lián)盟總召集人李幸長痛批政府和財團(tuán)掛勾，縱容投資客炒作房價，并表示若政府再次漠視臺北房價居高不下的問題，不排除在年底五都大選時發(fā)起“神圣廢票聯(lián)盟”，挑戰(zhàn)廢票達(dá)總投票數(shù)5%的黃金紀(jì)錄，用實際行動來抗議政府和財團(tuán)掛勾的利益輸送。

　　“現(xiàn)在臺灣的市場利率太低了�！迸_灣政策研究基金會助理研究員李俊緯表示，“過去一年受到金融海嘯影響，‘央行’為刺激民間投資意愿政策性的調(diào)降利率，目前景氣已慢慢復(fù)蘇，可是市場利率卻沒有跟著回升，因此資金必然另謀投資管道，房地產(chǎn)的價格必然飆漲。”

　　遏制飆漲 各方獻(xiàn)計

　　“實在看不下去了�！狈抠J及土地建筑融資龍頭土地銀行董事長王耀興說，臺灣的土地標(biāo)售已失去理性，標(biāo)價離譜。他批評說，土地價格已超出銀行風(fēng)險控管范圍，1坪就六七十萬元新臺幣的土地，土地銀行將不做任何融資。“土地價格帶動房價，最后是全民受害�！�

　　島內(nèi)輿論指出：“馬當(dāng)局如果抑制不住炒樓歪風(fēng)，坐視炒樓引發(fā)民怨，將成為國民黨五都選舉之痛！”

　　如何遏制房價飆漲，島內(nèi)各界紛紛獻(xiàn)計策。

　　“對付高房價，當(dāng)局要有條件的緊縮放款，針對房地產(chǎn)的區(qū)域性與授信對象，要求銀行實施選擇性的信用管制。流動在房市的資金減少了，房價也就不會上漲那么快了�！� 李俊緯建議說，“針對‘擁有兩棟以上存貨性房產(chǎn)’的投資客，貸放成數(shù)是首要的限制內(nèi)容；針對短期套利的投資客，提高其交易成本，壓縮獲利空間，自然能抑制投資炒作的意圖。”

　　臺北市長郝龍斌則說，應(yīng)增加中南部就業(yè)機會及公共建設(shè)，平衡區(qū)域發(fā)展；針對豪宅或第二棟房屋，減少貸款成數(shù)，并提高利率；針對奢侈性的房屋加重稅賦，抑制假性投機需求。

　　“如果要抑制房價，就應(yīng)該馬上停止融資。”國民黨“立委”羅淑蕾說，“讓開發(fā)商不要再拿我們納稅義務(wù)人的錢，去炒作土地，去賺他們的錢�！�

　　多元措施 平息民怨

　　面對房價飆漲，臺當(dāng)局采取了一些因應(yīng)措施。

　　臺當(dāng)局行政部門負(fù)責(zé)人吳敦義先是下令停止臺北市國有精華地的標(biāo)售，以抑制高房價；財政部門則下令銀行對豪宅、投資客、房貸授信定出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；“金管會”也啟動金檢，祭出5大措施，包括房貸成數(shù)以及土建融、房貸利率定價策略、放款集中度等；“經(jīng)建會”高調(diào)聲稱近期將有14項具體措施的“健全房屋市場方案”提報“行政院會”，包括：改善都會區(qū)住宅供需，如儲備土地適時推出平價住宅、增加受薪階及購屋能力，如持續(xù)推動住宅補貼、房屋信息透明，如揭露實際交易價格、控管貸款風(fēng)險，如對特定對象采差別授信條件、追求社會公平，如機動調(diào)房屋公告現(xiàn)值等。

　　臺當(dāng)局的措施得到了島內(nèi)輿論的肯定。據(jù)臺灣媒體報道，日前，臺北市已經(jīng)率先公布全市豪宅的數(shù)量，以及課稅標(biāo)準(zhǔn)，將于明年開征。依臺北市稅捐處所訂的豪宅適用標(biāo)準(zhǔn)單價，豪宅所有權(quán)人每戶最多比目前多繳2.8倍的房屋稅，已有1.1萬多戶被標(biāo)上豪宅記號。“這些措施釋放的調(diào)控信號，應(yīng)該會給高燒不退的房價降降溫�！�

　　有專家表示，兩岸交流持續(xù)發(fā)熱，資金效應(yīng)不斷，現(xiàn)在的房價可能只是另一個波段的起漲點�！罢�府應(yīng)該做的是提供足以滿足市場需求的房屋供給。只要政府規(guī)劃得當(dāng)，再輔以如低利、優(yōu)惠貸款等財務(wù)支持，經(jīng)濟(jì)較弱勢群體仍可在都會外圍找到經(jīng)濟(jì)上足以負(fù)擔(dān)的房子�？傊�，房價的調(diào)控是雙刃劍，當(dāng)局一定要把握好調(diào)控尺度�！保ㄐ炖伲�