報(bào)告指臺(tái)北房市熱度高 泡沫價(jià)格達(dá)房?jī)r(jià)43%

　　據(jù)臺(tái)灣“中廣新聞”報(bào)道，政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心1日發(fā)表一篇研究報(bào)告指出，今年第一季的臺(tái)北市房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到房?jī)r(jià)的43%，也就是說(shuō)，如果房?jī)r(jià)每坪(約3.3平方米)100萬(wàn)(新臺(tái)幣，下同)，其中有43萬(wàn)是泡沫。

　　據(jù)報(bào)道，政大臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心運(yùn)用資產(chǎn)現(xiàn)值模型，分別以所得和租金為基礎(chǔ)去分析第一季的臺(tái)北市房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)北市房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到房?jī)r(jià)的43%。

　　這份報(bào)告指出，和兩年前的研究相比，臺(tái)北當(dāng)時(shí)由租金和所得推估的泡沫價(jià)格，分別占房?jī)r(jià)的27%和37%，房?jī)r(jià)泡沫現(xiàn)象比兩年前更嚴(yán)重。

　　不過(guò)，有學(xué)者認(rèn)為，升息并采取選擇性信用管制，應(yīng)該能讓房市熱度降溫。

　　參與這份研究的臺(tái)灣中山大學(xué)財(cái)務(wù)管理系教授陳明吉認(rèn)為，房?jī)r(jià)泡沫破裂的機(jī)會(huì)，會(huì)少一些。“這個(gè)泡沫要破的機(jī)會(huì)并不是很大，它可能會(huì)被壓制住了，現(xiàn)在投資客可能會(huì)比較謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”

　　報(bào)告還指出，今年第一季臺(tái)北市預(yù)售屋的平均預(yù)售單價(jià)，達(dá)到每坪63.84萬(wàn)，房?jī)r(jià)在5年不到的時(shí)間內(nèi)快速增長(zhǎng)了73%，不過(guò)，從需求面來(lái)看，臺(tái)北市家戶所得只成長(zhǎng)了1.2%，產(chǎn)生所得遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)現(xiàn)象，至于名目租金雖有成長(zhǎng)，但考慮通膨因素后，實(shí)質(zhì)租金仍然不增反減。