臺灣樓市炒風熾熱 有樓無樓皆想炒樓致富

　　據香港《明報》報道，近年來，臺灣樓市炒風熾熱，近八成的報紙廣告、大部分的電視廣告，都被地產商占據。樓價的狂漲不僅加重了民眾的焦慮，也令當局頭疼。最近臺灣傳媒與社會團體積極討論類似香港的公屋政策，但觀乎臺灣政經結構與執政者態度，只能是“剃頭挑子一頭熱”罷了。

　　臺灣房價經過幾番狂漲，市場炒風難改。幾乎完全市場化的住宅政策，任由弱肉強食的叢林法則主導。

　　有效的住宅政策不利于選票

　　臺灣執政者在房價問題上所面臨的困局與大陸、香港兩地差不多，一方面真正有效的住宅政策必受地產商(在臺灣地產商還是朝野政黨的重要金主)的抵制，另一方面打壓樓價也會影響經濟增長率，在臺灣則更不利于選票。臺灣“央行”總裁彭淮南最近宣布加息，外界解讀為打壓房地產炒作，但更多人認為是為降低民眾不滿情緒，為年底選舉爭取選票。

　　有樓無樓皆想炒樓致富

　　臺灣民眾的心態也同樣矛盾。有產者自然樂見樓價上漲，無房者則巴望樓價下跌。下跌之后呢？大多數無房者的心態并非如口頭所說的“只想要個棲身之處”，而是想要趁低吸納，以便在不久后坐享房價狂漲之利。

　　地產商炒作 新聞渲染

　　正是這樣的心態成就了高樓價現象。以長期眼光來看，臺灣樓價10年漲50%不算過火，問題在于房價上漲集中在一年多的時間內，加上民眾實質收入下降，無房民眾的焦慮當然快速上升，而這種焦慮又造成房價更快速上漲。

　　臺灣地產商炒作樓價不乏題材，從海嘯后的經濟復蘇，到大陸客、港資炒樓團，各種謠言滿天飛。新聞不斷渲染大陸客與港資如何大手筆掃貨，地產廣告更賣力吹噓增值潛力，也等于宣示樓價狂漲后要將所有無房者趕入萬劫不復的貧苦階層，而且世世代代不得翻身。

　　在臺灣“無殼蝸牛運動”的游行中，筆者曾詢問參與者“為何不買便宜些的郊區樓”？回答卻是“那些地方交通不便，未來沒有增值潛力”。看來高樓價現象雖已脫離實質需求，但地產市場玩的是民眾墮入貧窮階層的心理焦慮。(金柚子)