綜合臺灣“中央社”報道，臺當局營建部門今天(29日)公布去年第4季住宅需求動向調查，臺灣政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，現在房市處混沌態勢，房價沒有走高理由，混沌態勢得等到第2季以后才慢慢消退。
張金鶚指出，現在的房市仍是呈現買賣方開價、推量混亂態勢；長期趨勢來看，房價往下走的情況，第 3季會比較清楚，但真正發酵應該是明年之后。
“營建署”上午舉辦2011年第4季住宅需求動向調查記者會，由張金鶚進行簡報。
調查顯示，整體調查地區房價所得比為9.3倍，較去年第3季增加0.1倍，創新高；個別區域中，臺北市為15.3倍，也較去年第3季增加1.1倍，臺北市的購屋負擔高達47.8%，較前1季增加1.2個百分點，也是個別區域中最高者。
調查顯示，去年第4季整體調查地區平均購屋總價新臺幣960.7萬元(新臺幣，下同)，平均購屋單價每坪(1坪＝3.305785 m2)23萬元，其中臺北市平均購屋總價2347.9萬元，較去年第3季減少，每坪單價為51.3萬元，下跌17.5%。
不過，新北市平均購屋總價則上升至1026.3萬元，每坪單價為28.4萬元，上升3.4%。
張金鶚分析，臺北市單價下跌可能跟選前及漲高下跌有關；新北市每坪單價上升的原因，可能是從臺北市移動到新北市。
此外，針對新購置住宅者對于實價課稅看法，整體地區中有34.6%表示“贊同”，17.8%表示“非常不贊同”、31%為“無意見”，有10.2%為“不贊同”，1.8%表示“非常不贊同”。
張金鶚提到，整體地區中調查，新購置住宅者以賺取價差為購屋目的比例已連續2季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例已連續2季增加，“奢侈稅雖有發生效果，但效果有加強的空間。”
張金鶚表示，去年第4季市場購屋負擔依舊沉重，交易量縮、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低；未來趨勢分數低于近期，且對未來漲跌看法分歧，反映市場未來可能出現向下盤整態勢。
2011年第4季住宅需求動向調查，留置問卷時間為去年12月1日至12月31日止，調查對象為臺灣6大都會區，包括臺北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、臺中市、高雄市等新購置住宅者與欲購置住宅者。其中新購置住宅者為1303份，欲購置者為1301份，合計共2604份，在95%信心水平下，抽樣誤差為正負3個百分點以內。
