臺當(dāng)局無論是課征普通房產(chǎn)稅還是“豪宅稅”，都包含一項調(diào)控目標(biāo)，即運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)市場的管理，打壓人為炒作房價行為，防止房價異常飆漲。不過，有臺灣專家表示，由于目前臺灣課征房產(chǎn)稅時，房屋評估價及相關(guān)稅率總體偏低，在通貨膨脹的大環(huán)境中，很難防止炒房行為。
臺灣著名經(jīng)濟學(xué)者、前“經(jīng)建會副主委”葉萬安昨天接受導(dǎo)報記者電話采訪時表示，以臺北市為例，目前所課的房產(chǎn)稅，最常見的分為兩種，即房屋稅和地價稅，都是每年征收一次。
在房屋稅方面，若是“住家用”房產(chǎn)，無論是戶主擁有一套房或是兩套房甚至更多房產(chǎn)，都采統(tǒng)一的稅率1.2%。在地價稅方面，如果是“住家用”房產(chǎn)，稅率為 0.2%；“營業(yè)用”(出租房即列入此類)房產(chǎn)，稅率為1%。葉萬安說，無論是房屋稅還是地價稅，計算方式都是以稅務(wù)機關(guān)公示的“評估房價”或“評估地價 ”作為參數(shù)，然后乘以“適用稅率”。但稅務(wù)機關(guān)的“評估房價”或“評估地價”往往遠(yuǎn)低于“市值”，“比如市值1000萬元新臺幣的房產(chǎn)，評估價可能只有 200萬元新臺幣”，這使得房主實際所要繳納的稅收并不多，這就很難以控制炒房行為。
而目前臺灣油電價雙漲，通脹加劇，不少房產(chǎn)商、中介業(yè)者聯(lián)手打出“買房抗通膨”，再加上“低利率”的影響，都有可能助長房價飆升。據(jù)悉，臺灣當(dāng)局這兩年一直在醞釀修法，擬采分級制稅率，并提高“非住家用” 房屋稅、地價稅稅率；也有人主張用房屋“市值”作為課稅參數(shù)，再乘以適用稅率，從而達(dá)到 “房屋現(xiàn)值愈高，所要繳的稅就愈多”的調(diào)控目標(biāo)。
“主張以房屋市價作為課稅參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的代表人物，有現(xiàn)任‘監(jiān)察院長’王建煊，但他在‘財政部長’任上時，卻因為這一主張而丟官�！比~萬安說，房產(chǎn)稅如何征收，是對當(dāng)局的重大考驗。
