公租房不能只算經濟賬

　　8月2日，北京住房公積金管理中心官員表示，近期公布的公租房成本租金并沒有脫離實際，土地拆遷成本占了成本租金近一半。

　　相關部門的釋疑并非虛言。應從兩方面看待：一方面“誰用地，誰承擔”，只有依法予以合理補償被拆遷戶，才能維護被拆遷戶的利益。前不久，國土資源部發布通知明確表示，要逐步提高征地補償水平。另一方面也應看到，即便拆遷成本高，但不等于就可以自動加碼到公租房的租金上。政府應向低收入群體提供公共福利，公租房的使命既不是贏利，也不是投資，而是滿足住房困難群體剛性的住房需求。在這一前提下審視拆遷成本高，政府不妨拿出適當的公共財政予以補貼。

　　同時，在一些地方，土地財政是政府的第二財政，政府靠賣地給一些開發商開發商品房賺得盆滿缽溢。所謂土地財政取之于民應用之于民，就更應該拿出一定的土地財政用于保障房的興建。

　　當前各地正在大力興建保障房，如果公租房租金過高，甚至高于市場上商品房的租金，就會大大削弱其存在的現實價值。如此一來，不僅達不到預設目標，反而造成巨大浪費。公租房不能不算經濟賬，但不能只算經濟賬。政府應適當降低租金，讓低收入群體租得起，愿意租。

　　去年年底北京市相關部門表示，公租房推出后，其租金一定低于市場商品房租金的兩成。言猶在耳，然而當下租金卻如此之高。參照現實，對公租房建設頗為用力的重慶，將租金基本控制在市場租金的六成左右。江蘇一些城市，公租房租金水平僅為市場租金的三四成。雖然北京有著土地拆遷成本高的現實難題，但如何發揮政府職能與調控作用，更考驗首善之區的執政水平。