土地補(bǔ)償提高10倍房?jī)r(jià)是否提高

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。雖然目前具體修改條款還未可知，但有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家推測(cè)，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補(bǔ)償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。（11月29日《京華時(shí)報(bào)》）

　　在原有的基礎(chǔ)上，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償費(fèi)或提高10倍，此種返利于農(nóng)，不僅兼顧到農(nóng)民的利益，而且有利于土地的流轉(zhuǎn)，這對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。但是不免有人擔(dān)心，征收費(fèi)用提高，地價(jià)就高，在其它成本不變的情況下，房屋的售價(jià)也高，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而漲？

　　要說(shuō)起來(lái)，目前農(nóng)民集體土地被征用的補(bǔ)償費(fèi)并不高，按照目前的土地管理法，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō)，一畝地一般征收補(bǔ)償不超過(guò)6萬(wàn)元。可是經(jīng)過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)后，此種價(jià)格翻著跟頭往上升，以至超出幾十倍上百倍，一畝地從農(nóng)民手中征收來(lái)轉(zhuǎn)手到開(kāi)發(fā)商手上，價(jià)值達(dá)到600萬(wàn)也不是稀罕事，因而，征收費(fèi)并非能左右真正的地價(jià)，即使是提高到10倍，60萬(wàn)一畝，也仍然存在巨大的上浮空間，對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微。

　　當(dāng)然要說(shuō)沒(méi)有影響也不完全，土地征用費(fèi)上漲，征收者的成本就要增大，原來(lái)6萬(wàn)元征來(lái)，現(xiàn)在要用60萬(wàn)，利潤(rùn)空間就要減少，那么會(huì)不會(huì)“水漲船高”，拍賣(mài)的地價(jià)也由此增高，將增加的費(fèi)用進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁？而更令人擔(dān)心的是，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)以地價(jià)增加為借口大漲特漲？這些不能說(shuō)沒(méi)有可能，從以往看，公用品漲一小點(diǎn)，一些產(chǎn)品漲大一點(diǎn)，土地征用費(fèi)一旦提高能不能擺脫這一怪圈。

　　提高土地征用費(fèi)不僅是要讓農(nóng)民得實(shí)惠，還得讓房?jī)r(jià)合理，兼顧此兩方面的利益才算是完善。因而，地方政府要唱主角，減少對(duì)出讓金的依賴(lài)，更重要的要實(shí)行更有力的房?jī)r(jià)控制措施，遏止開(kāi)發(fā)商的沖動(dòng)，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。如此房?jī)r(jià)才不會(huì)因此而提高。（羅瑞明）