謹防外資干擾房地產調控！

 　　6月9日《新華每日電訊》報道，上海海善投資一位經理表示，近期外資在房地產領域相當活躍，不但開始考察收購項目，還有一些與國內開發商進行接觸。中國監管層從2月開始的在13個外匯業務量較大的省市組織開展的應對和打擊“熱錢”的專項行動中，已查實190起涉嫌違規案件，涉案金額73.5億美元。據分析，這73.5億美元有較大部分已涌入我國房地產市場。

　　眾所周知，自去年年底以來，國家出臺了一系列調控房地產的政策和措施，遏制房價非理性上漲。可以說，我們看到了一定的效果，部分地方的房價有一定的下降，部分地方的房價即使沒有下降，也正處在市場博弈期，開發商與購房者似“冰火兩重天”。但是，總體上說，調控房地產新政還沒有達到預期目的，絕大多數開發商都在堅挺著，而且正在積極尋找新的融資渠道。在這一輪博弈中，購房者能否勝出，不是購房者自己能決定的，而要看政府是否堅持擠壓房地產泡沫的決心和開發商能否得到資金的支持。

　　盡管一些地方政府仍然希望房地產繼續火熱下去，但是在調控新政的高壓下，也難有作為。然而，“半路殺出一個程咬金”，外資已瞄準國內開發商的資金缺口，種種跡象表明，已有幾十億美元涌入我國房地產市場。因為，“國十條”等調控政策只針對內資，而不涉及外資。今年4月，《國務院關于進一步做好利用外資工作的若干意見》 中規定，《政府核準的投資項目目錄》之外的3億美元以下的鼓勵類、允許類項目，地方政府有關部門即可核準。也就是說，在不少地方政府把推高房價作為謀求GDP增長工具的大環境下，只要外資覺得房地產有利可圖，有可能隨意進出我國房地產市場。

　　我們應謹防外資干擾我國房地產新政，這不是危言聳聽。一是歐洲債務危機使國際資本逃離歐洲，中國市場的迅速回暖可能成為這次國際資本的“避風港”。二是我國正在擠壓房地產泡沫，融資收縮，開發商急需融資。此時，如果外資向開發商伸出“橄欖枝”，那房地產調控新政就可能被化解于無形，房地產市場就可再現瘋狂。更令人擔憂的是，這些外資的背后有著國際銀行家的背景，外資一旦在我國形成“火候”，房地產的泡沫就可隨意吹大，讓我國重演日本悲劇也不是沒有可能。因此，我們必須高度關注外資的動向，并“亡羊補牢”，避免外資吹大樓市泡沫再次集聚風險，確保調控成功，利國利民。（張魁興）