重慶首例房產(chǎn)稅入庫說明什么

    1月30日上午10時，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在該市北部新區(qū)地稅局人和契稅征收點申報入庫，購房者購房建筑面積為202.73平方米，剔除免稅面積后征收房產(chǎn)稅6154.83元。（1月31日《第一財經(jīng)日報》）

    重慶從28日開始試點，到30日首筆房產(chǎn)稅入庫，用了不到兩天時間。從報道來看，重慶這筆稅款產(chǎn)生于某高檔社區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓，住宅類型為花園洋房，建筑面積202.73平方米，交易單價13071.57元/平方米，建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價2倍，屬于應(yīng)稅住房。首筆房產(chǎn)稅入庫至少說明三個問題。

    第一在調(diào)控房地產(chǎn)市場方面已經(jīng)初現(xiàn)功效。目前房地產(chǎn)市場空置現(xiàn)象十分嚴重，很多人購買多套房地產(chǎn)之后等待增值持有而不去出售，主要原因是持有環(huán)節(jié)成本較低，甚至沒有成本。現(xiàn)在，重慶最先向存量房征收持有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，對于持有者增加了持有成本。因此，會引導(dǎo)投資人選擇出售而非一直持有。

    第二，在調(diào)節(jié)二次收入分配方面發(fā)揮積極作用。重慶這筆稅款雖然來自二手房轉(zhuǎn)讓市場，但是稅款的性質(zhì)卻是對私有財產(chǎn)的征收，是對收入再分配的形式。因此，重慶版房產(chǎn)稅已經(jīng)開始在調(diào)控收入再分配方面起航。

    第三，從28日到30日，不到兩天時間，而且遭遇雙休日，但一筆稅款及時入庫，這說明重慶方面的征收管理做到了積極準備，全力服務(wù)納稅人。對于重慶市民，在納稅遵從方面也做了積極表率。重慶版房產(chǎn)稅方案已經(jīng)與納稅人接軌，將會慢慢得到納稅人的遵從和認同。

    在筆者看來，房產(chǎn)稅應(yīng)該立足調(diào)節(jié)二次收入分配，完善稅制，而非專門調(diào)控房地產(chǎn)市場，重慶版房產(chǎn)稅正在這些方面發(fā)揮作用。(李寧)