樓市調控　道阻且長

　　國家統計局公布的3月份70個大中城市房價數據顯示，全國房價整體出現企穩態勢，尤其是調控最為嚴厲的北京、深圳等一線城市，房價環比持平或回落。

　　近期國務院有關部門組成8個督查組赴16個省區市督查房地產調控政策落實情況和效果，從督查組反饋的情況看，各地對“國八條”為主的各項調控政策的落實情況較為理想。政策的有效落實也促使市場出現積極的變化，部分新入市的商品房項目定價更為合理，在售項目加大了打折促銷的力度，投資投機性需求被有效擠出。總體而言，“最嚴厲”樓市調控政策的成效正在逐步體現，樓市正進入由成交量下滑轉向價格回落的關鍵時期。

　　但就在這個“不進則退”的關鍵時期，一些城市已經開始忙不迭地總結樓市調控的成績，甚至有個別城市認為當地樓市調控已經取得成功。另一邊，由于土地市場趨冷、開發商投資熱情降低等原因，認為調控應該放松的聲音也再次抬頭。

　　且慢樂觀！盡管房地產調控取得了一定成效，但遠沒有達到預期目標。

　　一來，雖然統計數據顯示房價企穩微落，但分析原因，很重要的一點是近期各地城市周邊郊區的低價樓盤集中入市，而高價樓盤推遲或因拿不到預售許可證而無法入市，拉低了平均房價。這種因結構差別顯現的“企穩微落”，還算不上真正的房價回落。這也是為什么一些城市公布房價下降的數據后，老百姓卻感覺差別很大，甚至懷疑房價“假摔”。

　　二來，與房地產市場長期平穩健康發展相關的體制機制改革，步伐明顯太慢。當前房價的穩定，很大程度上得益于限購令等非市場手段的嚴格執行，因此也壓抑了大量需求。之所以采取如此嚴厲的手段，也是希望在用行政手段迅速穩住市場的同時，相關的制度改革能及時跟上，如改革商品房預售制度，完善土地招拍掛制度，改革財稅體制等，從而在根本上實現房地產市場的平穩健康發展。如果在這個“時間換空間”的重要階段，相關的住房制度改革沒有跟上，一旦未來限購政策有所松動，被壓抑的需求爆發，房價很有可能出現大反彈，整個調控也將再次落入“越調越漲”的怪圈。

　　樓市調控，道阻且長。3月份CPI上漲水平再創新高，通脹預期仍然強烈，境外熱錢還在繼續進入我國，住房剛性需求依舊旺盛……這些因素作用下，房價仍然有強烈的上漲沖動。這時候如果盲目樂觀甚至放松房地產調控，恐難避免房價再次快速上漲，有限的調控效果恐將前功盡棄。

　　在調控取得一定成效的情況下，不但不能盲目樂觀，更應趁熱打鐵，繼續堅持不放松。尤其要抓住有利時機，加快推進各項制度改革，加快保障性住房特別是公共租賃房的建設，加大中小戶型普通商品房的供應力度。這樣，即便將來調控放松，市場在其自身健康機制的作用下，也不會出現大起大落。房價保持穩定，老百姓都能住有所居，到那時，才真的可以說房地產調控取得了成功。（王煒）