上海房產稅開征百日觸動了誰的利益

　　5月10日，是房產稅開征百日，卻被普遍認為遭遇冷場。

　　1月28日起，上海市對新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房、人均60平方米超出部分征收房產稅，適用稅率暫定為0.6%。相關統計顯示，截至4月27日，上海市稅務機關認定的應征稅的住房2306套，從3月份上海首筆個人住房房產稅繳納算起，約20筆應征房產稅已經繳納，而上海和重慶兩市3個月合計只有百余萬元的稅款，不及一套房子的價值。

　　房產稅對房價并未有明顯調控作用。上海市統計局的數據顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，成交均價卻上漲12%。

　　查詢程序繁瑣，滯納細則未明

　　上海市民蘇先生是第6次來房地產交易中心，終于領到了屬于自己的房產證。他抱怨自己買房“搭錯車”，正好趕上房產稅開征，買房的程序麻煩了不少。以前只需要本人來一次，其余的都可以交給中介代辦；而現在，申請房產稅征免就花去了他一個月時間，先后跑了三次，前前后后有十幾種申請表都必須由本人簽字遞交。

　　根據上海市各區縣房地產交易中心公布的《購房人申請辦理個人住房房產稅征免認定流程》，申請房產稅征免分為四個步驟：1、先向房地產交易中心辦稅窗口申請征免認定，提供所需申報材料，稅務機關初核后，打印《原有住房信息查詢申請表》交付購房人。2、到房屋所在地區縣房地產交易中心查詢窗口，持申請表查詢原有住房信息，5個工作日后領取查詢結果。3、領取書面查詢結果后，交辦稅窗口，稅務機關正式受理并簽發受理回執。4、在10個工作日后，憑受理回執和本人身份證到辦稅窗口領取《個人住房房產稅認定通知書》。如此，至少需要耗費半個多月時間。

　　蘇先生告訴中國青年報記者，自己符合的是“本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅”這一條。不過，他沒有出示具體的結婚證明，只是向稅務機關工作人員口頭說明，就享受到了這項政策。

　　同樣來辦手續的王先生則對稅務部門和房地產交易中心之間的職責不清感到不滿。由于是在房產稅初征時購房，一開始，辦稅窗口說他們也搞不清楚程序；在向房地產交易中心申請查詢原有住房信息時，又被告知需要先去稅務機關交付賣家個人所得稅和買家交易稅，如果其中一方的稅沒交完，就不能提交申請。

　　在上海市楊浦區房地產交易中心，附近一家中介的客戶經理小侯正在給張小姐計算她所需要繳納的房產稅：25000×116×70%×0.4%=8120元，張小姐表示，這筆錢并不算多，她依然看好房價的走勢；不過她暫時不打算交房產稅，因為規定在年末繳納即可，“反正到12月31日還有很久”，而且她也不清楚如果不按時繳納，會有何種處罰措施。

　　中介日子不好過

　　 記者看到，楊浦區房地產交易中心附近有一家中介已經大門掛鎖，其他中介都掛出“手續便利”、“免費評估”、“動遷安置免費咨詢”等廣告來，但乏人問津。

　　小侯告訴記者，最近中介的日子越來越不好過了，附近的十幾家中介已經有兩家關了門，他也有同事因為兩個月沒做成一筆生意而辭職。一方面，新政后不少購房者選擇觀望，交易量大幅下滑，中介沒生意；另一方面，作為客戶經理，自己也不熟悉如今的買房流程，經常出錯，“夾在中間里外不是人”。

　　而在上海市中心的“福美來不動產”門店，記者看到，店面外貼出了“急招員工”的告示，進店詢問得知，由于市區內房產交易量本來就不如郊區，新政的打擊又使得市中心房產交易量進一步下滑，一名經理幾個月都賣不出一套房子，員工也干不下去了。

　　5月13日，香港上市公司美聯物業確認退出上海二手房市場。美聯物業進入上海市場已有16年，2008年曾擁有58家門店；此次關閉旗下在上海的8家門店，僅保留一個總部辦事處以尋求未來發展。業內人士認為，美聯關門原因不僅來自經營管理和市場競爭，也與租賃市場的成熟和嚴厲的調控政策不無關系，一線城市的房地產經紀行業已進入微利經營時期。