溫總理“下調房價決不動搖”信心何在

　　中國國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。溫家寶說：“在這里我特別要強調，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”(11月7日中國經濟網)

　　溫家寶總理日前表示要將房價調節到民眾能夠接受的地步，要對一系列調控措施決不可有絲毫動搖，讓公眾再一次看到了中央政府調控關系國計民生的房價上的決心。這個堅定的決心來源于哪里？除了對民眾利益的高度負責及對民眾對高房價現實焦慮的“呼應”之外，還有其他諸多原因值得解讀。在筆者看來，這場發軔于2010年的“房價調控新戰役”在已經顯而易見地取得了階段性調控成果的同時，也應看到這份成果的來之不易。

　　回顧尚未結束或不達目的不罷休的高房價調控，以2010年年初《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“國十一條”)為“起點”，以手段靈活、措施果斷被人看好，又以始終保持政策的一貫性為主要特點，在日漸步入深水區的調控過程中，公眾既看到了中央政府的持之以恒，又看到了政府在調控房價之時的“游刃有余”。如果說這場持續至今的高房價調控算是一場尚未有最終結果的“博弈”的話，無疑是另一博弈方的房地產商群體已經“狠狠地輸了一招”。在調控過程中，政府的主動與積極，金融信貸政策的持續發力、土地政策的連續收緊、決策舉措的層層加碼，給人以很高的調控“藝術感”。而回過頭來看之前“氣勢洶洶”的房地產商們，除了在調控過程中“黔驢技窮”地玩幾把“假摔”或雇“托兒”玩一玩“承受不了的假唱”之外，似乎己經在持續穩定的調控政策之下委靡不振、失去了維持高價的勇氣。

　　這樣的狀態是令公眾看好的，這一未來已經基本可以預期的結果，已給政府調控政策增分不少。總理在公開場合的最新表態，或繼續有“撥冗見微”之意，也是一個對未來政府調控房價走勢的最好導向。事實證明，再“強大的”的擁有不少資源的開發商們，一旦面臨政府的堅定和決心之時，一旦和深孚民意的政府力量博弈之時，“他們”終歸是“hold不住” 的。可以讓公眾清醒地感覺到的是，在這場正在持續進行的調控博弈之中，中央政府并未將“勁”使展，但開發商們似乎已經“頂不住了”，不僅以北京為代表的二手房市場出現了大幅度的成交量下跌以及價格上的“決水”現象，更是在新建房市場同樣出現了在四大一線城市房價連續第三個月處于環比“停漲”的狀態。顯而易見的是，如果中央政府愿意的話，“手”里依然還會有諸多的令開發商“不敵”的“武器”。這些個“武器”如存款準備金率、“限貸政策”、緩解剛需的保障性住房政策，政府并未使展，完全可以在今后繼續“加碼”，這或是中央政府“淡定”看待和繼續堅定不移調控高房價的依據所在。

　　在此前的國務院常務會議上，溫總理的一句話令人記憶猶新，他稱：“切實把握好宏觀調控的方向、力度和節奏”。一個明確了方向的政府，是保持調控原則堅持不動搖的基礎，而“力度和節奏”卻是一個體現執政和調控科學的必要手段。在這樣一個全民皆認同房價應該穩定和合理的大前提之下，在一個有著強力調控決心和手段的政府主導之下，高房價的“拐點”必然會到來。在這樣的“合適”的時機，打出這樣一個堪稱“漂亮”的調控房價之仗，并不出人意料。為總理的“下調房價決不動搖”而喝彩！