房企大量消失不代表房?jī)r(jià)會(huì)降

時(shí)間:2012-01-30 08:37　　　來(lái)源：新京報(bào)

　　樓市調(diào)控后，資本抽離，部分空轉(zhuǎn)房企因此注銷(xiāo)資質(zhì)很正常。當(dāng)調(diào)控放松，房?jī)r(jià)反彈，房企也會(huì)迅速回歸市場(chǎng)。期待房企消失房?jī)r(jià)下降，不如期待調(diào)控繼續(xù)。

　　一系列的數(shù)據(jù)表明，大量房企正在快速消失。據(jù)新華社報(bào)道，2011年，有473家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)面臨注銷(xiāo)，注銷(xiāo)數(shù)量同比大幅增長(zhǎng)。

　　而這波房企消失潮還會(huì)持續(xù)，甚至加劇。據(jù)此，有人認(rèn)為，房企數(shù)量減少，代表樓市入冬，房?jī)r(jià)下行將成為主旋律。

　　誠(chéng)然，當(dāng)貨物大量積壓、滯銷(xiāo)，店鋪面臨關(guān)張之時(shí)，商家通常會(huì)虧本出清，將滯銷(xiāo)商品換成流動(dòng)資金。據(jù)此推理，房企為保住資金鏈，也會(huì)降價(jià)的。

　　應(yīng)該說(shuō)，這樣的“甩賣(mài)”邏輯放在一般企業(yè)、一般市場(chǎng)應(yīng)該是沒(méi)什么問(wèn)題的。但樓市偏偏不是一般市場(chǎng)，是有濃重政策主導(dǎo)色彩的“政策市”。政策放松時(shí)，樓市便進(jìn)入春天，房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，當(dāng)政策收緊時(shí)，樓市便要收縮，房?jī)r(jià)漲幅也踩下了急剎車(chē)（是房?jī)r(jià)漲幅而非房?jī)r(jià)）。房企更是有別于普通制造企業(yè)，而是從事著類(lèi)似期貨交易的類(lèi)金融企業(yè)，房企手中的“標(biāo)的物”，便是由地方政府所壟斷的土地資源。

　　而這些土地，只能由具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)獲得，如同要開(kāi)車(chē)先要考取駕照一般，普通人想要買(mǎi)塊地蓋房子住是不可能的。稀缺的資源，“特定”的購(gòu)買(mǎi)群體，長(zhǎng)達(dá)“5年”甚至更久的交割時(shí)間。這意味著什么呢？意味著，即便投資人——即房企退出市場(chǎng)，標(biāo)的物——即土地或已經(jīng)在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目也會(huì)在市場(chǎng)上交易，而最終交割時(shí)的價(jià)格——即房?jī)r(jià)主要受到政策的影響，而不會(huì)因投資人退出而受到多大影響。如去年綠城資金鏈緊張，但其項(xiàng)目房?jī)r(jià)并未見(jiàn)多大降幅，即便給阿里巴巴員工92折的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)，也高于周邊其他項(xiàng)目房?jī)r(jià)。

　　且開(kāi)發(fā)商資質(zhì)被注銷(xiāo)也并不代表房企就此消失，完全退出市場(chǎng)。一個(gè)大城市數(shù)千家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有多少在真正做項(xiàng)目？有多少是為了獲得拿地資格而成立？有多少是從別的開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)地，或者合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目？我們不得而知。因此，用未來(lái)供地量來(lái)做減法，計(jì)算出未來(lái)或有2000家房企消失，未免不夠科學(xué)。

　　在房?jī)r(jià)看漲之時(shí)，資本熱衷樓市，投資成立房企參與土地交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的案例比比皆是。樓市調(diào)控后，資本從中抽離，部分空轉(zhuǎn)房企因此注銷(xiāo)資質(zhì)也是很正常的事情。而當(dāng)調(diào)控放松，房?jī)r(jià)反彈，房企也會(huì)迅速回歸市場(chǎng)，大不了換個(gè)名字重新開(kāi)張。一擁而上，一哄而散，這便是資本的特性所在。類(lèi)似的場(chǎng)景在上一輪調(diào)控中已經(jīng)上演。因此，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減少而斷言房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，為時(shí)尚早。

　　值得注意的是，2011年，萬(wàn)科、恒大、綠地、保利、中海等房企仍取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，且品牌房企在經(jīng)過(guò)調(diào)控初期的等待后，開(kāi)始逆勢(shì)擴(kuò)張，并掀起一輪并購(gòu)潮。有退有進(jìn)，表明行業(yè)在洗牌，市場(chǎng)集中度在提升。寧打折賣(mài)股份，不打折賣(mài)房子，這便是房企的特征，因此，期待房企消失房?jī)r(jià)下降，不如期待調(diào)控繼續(xù)。

編輯:趙靜