切勿“淹沒” 房地產調控成果

時間:2012-03-23 08:15　　　來源：經濟日報

　　溫家寶總理在全國兩會答記者問時明確指出，調控不能放松，如果放松，將前功盡棄。

　　回顧近年來房地產市場調控實踐，要鞏固調控成果，應當特別關注貨幣政策的動向。

　　2月下旬，人民銀行再次下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，相當于增加了16000億元左右的流動性。這些流動性的一部分會直接或間接進入房地產市場。無論從宏觀經濟全局著眼，抑或從房地產市場局部出發，當前投放適量流動性利大于弊。但值得注意的是，若過量流動性再次涌入房地產市場，必然從供求兩端共同推漲房價：在需求側，短期內購房需求會快速膨脹，特別是投資投機性需求會重新活躍；在供給側，大量貨幣追逐有限的土地資源，地價可能迅速攀升，從而提高供應成本。

　　去年以來，房地產市場調控成效逐步顯現，穩健的貨幣政策功莫大焉。我國房地產市場是一匹烈馬，有著強烈的內生驅動力，費盡九牛二虎之力收緊韁繩才把增速減緩，一旦稍有放松就會反彈。

　　當前房地產市場調控正處于關鍵階段，市場供求呈現僵持博弈的態勢。下一步貨幣政策的微調，應當將房地產市場的成交量與價格兩個指標作為重點關注的信號，當市場業已形成交易量連續回暖、房價漲幅探底回升的趨勢時，必須審慎決策微調的方向力度和節奏，切勿輕易動用增加貨幣供給的工具，讓千呼萬喚出現的調控效果被貨幣大潮“淹沒”。

編輯:趙靜