珠海與其“重溫舊夢”不如另辟蹊徑

　　7月13日晚間，一則關于“珠海樓市取消雙限令”的消息在新浪微博上被瘋狂轉發，珠海市住房和城鄉規劃建設局一官員表示縮小限購范圍，并表示珠海市限價已經達到效果，限價不作為調控的主要手段。而14日零時30分左右，珠海市住規建局主要負責人改口稱，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。（7月15日《沈陽晚報》）

　　“珠海樓市松綁雙限令”被誰緊急叫停？不是別人，正是自己。筆者以為“好馬不吃回頭草”，珠海此舉仍可謂明智之舉。理由有二：一則能與中央政策保持一致，減少了“政治風險”。二則繼續踐行原有承諾，于政府公信百利無害。

　　一方面，“雙限”半年來珠海樓市低迷，經濟亦下行“至4%”壓力巨大，是任何地方政府所難以面對的。依賴“土地財政”的慣性使得地方“松綁”樓市仍然抱著一線希望。尤其是考慮到“近40個城市，都實施了房地產微調，很多城市闖關成功”的先例，珠海或許也打算“賭一把”。此番政策“猛回頭”確實是在“前有標兵、后有追兵”局勢下的無奈之舉。但不論如何，溫總理一周前才放出“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，決不能讓房價反彈”的警告猶在耳邊，住建部相關問責制度也猶如利劍高懸。地方政府也就不敢頂著政治風險“冒天下之大不韙”。

　　另一方面，此事也充分體現了輿論監督的實力。網友海量轉發“珠海樓市取消雙限令”的消息，無疑給政府制造了相當的輿論壓力。為確保政府公信力，珠海方面經過幾番心理斗爭終于理清了頭緒，徹底拋棄“松綁”思維，及時“朝令夕改”，可謂“舍魚而取熊掌”也！雖有所動搖，有過糾結，但終能堅持既定政策，站到明智的立場上，非但無礙公信形象，還能反映真實心情，足以贏得高層和百姓的理解。塞翁失馬，焉知非福呢？

　　其實，確保房價回歸合理性是個長期目標。由于多年來各大城市房地產拉動經濟的效果明顯，房價競相提速已成定局。加上物價上漲的現實環境，期待房價短期內跌至合理價位并不現實。君不見“跌價一出，‘房鬧’畢現”？珠海地產商7000萬彌補老業主足見一斑。因此，樓市平穩回歸同樣是社會和諧穩定的內在需求。故房價合理性回歸仍需相對漫長的過程。必須認清形勢，因勢利導，不宜過激。

　　從調控地產的效果而言，“限購”充其量只能抑制投機性購房者的投資沖動。正如房地產資深專家韓世同認為，“限購不是一個很嚴厲的舉措”，而在于“形成一個長期的制度”。相對于限購，“限價”是在釜底抽薪。因為只有限價才能鎖死地產商囤積居奇的妄想，打消剛性需求者的“預期恐慌”。如果珠海此番“松綁”成功，無疑又會引起新一輪搶購狂潮。隨之而來的是，中央嚴令下達，地方再次“禁手”，樓市又遇寒流，降價、房鬧、救市……于是新一輪惡性循環將上演。那時，地產市場沒有贏家。

　　綜上，筆者認為珠海“雙限”政策，原本是一次改革創新，是摸著石頭過河總結出來的先進經驗。如今盼望“重溫舊夢”，改革創新就會被利益沖動所“復辟”，一切經歷過艱難起步、艱苦卓絕的改革成果將一夜間化為烏有。而最可怕的是，地產商們積壓于心的漲價沖動會加倍暴漲，猶如超過壓力限度的輪胎，將壓力報復性地釋放出來。屆時，不論何種強制措施都將面對“法不責眾”的兩難境地。終將上受責罰，下惹民憤，得不償失。倒不如另辟蹊徑，充分發揮珠海自身優勢，加快轉變經濟增長方式，依靠投資、消費、出口“三駕馬車”協調拉動經濟增長，尤其可以利用樓市“擠水”空間換取居民消費空間，用“調出來的購房款”刺激內需拉動GDP，此亦為長久之計。（劉健）